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房屋买卖合同首付款注意事项全解析

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（名称）：__________

2.身份证号（营业执照号）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名（名称）：__________

2.身份证号（营业执照号）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，将购房款支付给卖方。

第三条付款方式及时间

3.1买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2买方应按照下列时间表支付剩余房款：

（1）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（3）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3买方未按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的__________%支付违约金。

第四条房屋交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

4.2买方应自房屋所有权转移之日起__________日内，办理该房屋的过户手续。

4.3买方未能在约定时间内办理过户手续的，应按照逾期办理过户手续总额的__________%支付违约金。

第五条税费承担

5.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。

5.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、土地增值税等。

5.3卖方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、营业税及附加等。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前__________日书面通知对方。

6.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

6.3任何一方违反本合同的，对方有权要求违约方承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋买卖合同草稿

3.买方身份证明复印件

4.卖方身份证明复印件

5.房屋现状照片

6.房屋买卖税费计算公式

7.房屋过户流程指南

8.付款凭证复印件

9.收款凭证复印件

10.双方签署的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付购房款

认定：买方未按照本合同约定时间支付房款，即视为违约。

违约金计算：按照逾期付款总额的__________%支付违约金。

2.买方逾期办理过户手续

认定：买方未在约定时间内办理过户手续，即视为违约。

违约金计算：按照逾期办理过户手续总额的__________%支付违约金。

3.卖方逾期交付房屋

认定：卖方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方，即视为违约。

违约金计算：按照逾期交付房屋的总额的__________%支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指房屋的合法所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.首付款：是指买方在购房时，一次性支付给卖方的部分房款。

3.契税：是指根据我国相关法律法规，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。

4.个人所得税：是指根据我国相关法律法规，房屋买卖合同的卖方应支付给国家的税费。

5.违约金：是指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。