房产中介合作条款.docx

房产中介合作条款

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房地产事宜，达成如下协议：

一、房源信息

1.2标的房产的基本情况如下：

房产地址：__________

房产证号：__________

房产面积：__________

房产用途：__________

产权性质：__________

1.3甲方应对乙方提供的房源信息真实性、有效性负责，并保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响交易的情形。

二、中介服务内容

（1）提供房地产交易市场的相关信息；

（2）协助甲方进行房产的销售/购买；

（3）协助甲方与意向购房/售房客户进行沟通、洽谈；

（4）协助甲方办理房产交易的相关手续；

（5）提供房地产交易过程中的法律、政策咨询和其他相关服务。

2.2乙方应在甲方提供的房源信息基础上，积极开展房源推广、客户拓展工作，努力提高标的房产的销售/购买效率。

三、中介费用

3.1双方同意，中介服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.2乙方在完成甲方委托的事务后，甲方应按约定向乙方支付中介服务费用。

3.3中介服务费用支付方式：

（1）甲方在签署本合同时，向乙方支付中介服务费的【】%；

（2）甲方在标的房产交易完成后，向乙方支付中介服务费的【】%。

四、合同的履行

4.1甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方支付中介服务费用。

4.2乙方应按照本合同约定的服务内容、标准为甲方提供服务。

4.3双方应积极履行合同义务，共同推进标的房产的销售/购买工作。

五、合同的变更和解除

5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

5.2在合同履行过程中，如因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2如甲方未按约定支付中介服务费用，乙方有权拒绝提供服务或解除合同。

6.3如乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费用。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.收入证明复印件

6.贷款申请表

7.房屋买卖合同复印件

8.房产交易税费明细表

9.房产评估报告复印件

10.其他与房产交易相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付中介服务费用，属于违约行为。

2.甲方提供的房源信息不真实、不准确，导致乙方无法正常开展中介服务，属于甲方违约行为。

3.乙方未按约定提供中介服务，如未积极推广房源、未协助甲方进行谈判等，属于乙方违约行为。

4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指委托方，具有房产出售/购买需求的当事人。

2.乙方：指受托方，提供房产中介服务的机构或个人。

3.标的房产：指甲方委托乙方进行销售/购买的房产。

4.中介服务费用：指乙方为甲方提供房产中介服务所收取的费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付中介服务费用。

解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按约定时间支付中介服务费用。

2.问题：甲方提供的房源信息不真实、不准确。

解决办法：乙方应要求甲方提供真实的房源信息，如甲方不配合，乙方有权解除合同。

3.问题：乙方未按约定提供中介服务。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费用。

4.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素。

解决办法：双方应协商变更或解除合同，并根据实际情况承担相应责任。