销售物业工程部金街管理工作细则.pdfVIP

******万达广场室外街

管理细则

（销售物业工程部）

目录

简介

定义和说明

第1部分：设备介绍及施工要求

第2部分:业主交房技术标准

第3部分：装修期间服务指引

第4部分：装修流程说明

第5部分：施工管理

简介

1、前言

《管理细则》表示**万达广场部分的规划设计构思和装修规

范要求，同时激励和满意各租户具有特性的装修设计风格；共同

创建一个良好的购物环境，体现**万达商业广场室外街（下称：

二七万达）的经营特色。

本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，

如有任何规则或规定及物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁

合同内容为准。

2、守则目的

本守则特为**万达租户、相关承包商编制，内容包括有关基

本设计标准、以及装修管理制度和准则。目的是希望租户熟识**

万达的形象概念和特点，确保设计的完备及和谐。

守则中包括为租户建筑师供应的设计纲领，发展商的义务、

租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本守则仅作施工指导之用，请保留此《管理细则》作为参考，

并直至全部过程的完成。希望租户及设计装修承包单位紧密合作，

**万达管理人员亲密协作，并随时欢迎任何形式的询问。

**万达保留依据须要对本守则内容修改的权利。

4、定义和说明

在本《管理细则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：

“**万达”**万达广场

“公共区域”**万达广场指定的公共区域，供租户、占用人

或许可证持有人公用

“业主”**万达广场有限公司

“管理公司”大连万达物业管理有限公司**分公司

“租赁区域”依据租赁合同条款约定的经营场地

第1部分：设备介绍及施工要求

1.1结构

本建筑物采纳钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图

上标明全部设备的安装位量、尺寸以及重量。租户如因装修须要

增加或更改结构，则须要由业主或管理公司指定专业的结构工程

师进行设计。任何更改都必需得到业主或管理公司书面认可，并

且所发生的费用由租户担当。

1.2机电设备及装修材料

1.2.1电气系统

-租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司赐予租

户的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的平安载

流量。

-按设计标准，业主将供应三相五线380V的电源。如租户在设

计施工中有殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计

算，并附上说明。管理公司有认可确定权，所产生之费用由租户

担当。

-租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，

并符合国家有关消防规范。

-租户如运用不行中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备

（不间断电源）。

-租户在电气系统的设计施工中必需依据国家规范进行操作，并

使其达到业主和管理公司的安装要求和郑州市现行规范的要求。

1.2.2电气工程施工标准

-严禁商户擅自增容，如经营须要必需增容的应当申请，获得公

司批准后方能增容。

-每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断

路器额定电流应小于其供电回路平安载流量，并应具有过载短路

爱护功能。

-建筑内部的配电箱不应干脆安装在低于B1级的装修材料上。

-照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应实行隔热、

散热等防火爱护措施，灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于级。

-各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路爱护

断路器均应具有过载和短路爱护功，须能同时断开相线及零线。

插座回路必需具备漏电爱护功能。

-室内布线必需采纳低烟无氯阻燃耐火电线穿镀锌铁管敷设，管

内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头。

管壁厚度不小于l.0，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电

压等级或沟通直流的导线不得穿在同一管道中）。三相五线制配

电负荷应尽量匀整分布。

-供电导线须选用阻燃低烟无卤铜芯导线，导