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提前终止租房合同的法律依据

合同编号：__________

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并按照约定的条款支付租金，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，甲方拥有该房屋的完全产权。

1.2房屋的规划用途为________________，乙方租赁该房屋用作________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证乙方租赁的房屋符合出租条件，具备居住功能，并保证房屋及附属设施的安全。

5.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方人为损坏的；

（2）不可抗力导致的损坏。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住该房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用或赔偿损失。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用该房屋从事非法活动。

第七条合同的提前终止

7.1在租赁期内，任何一方不得无故提前终止本合同。如甲方确有特殊情况需要提前终止合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。

7.2在租赁期内，乙方如需提前终止合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。

7.3提前终止合同的，双方应协商确定搬迁期限，乙方应在约定的搬迁期限内将房屋及附属设施交还给甲方，并按照约定支付违约金。

第八条违约责任

8.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

8.2一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在签订本合同时，已充分了解本合同的内容，自愿签订，并同意遵守本合同的约定。

9.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.乙方身份证明复印件

3.房屋现状照片

4.租赁押金收据

5.租金支付记录

6.房屋维修记录

7.违约金支付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，提前终止合同的行为。

2.甲方未按照合同约定维修房屋及附属设施的行为。

3.甲方干涉乙方的正常生活和工作，或随意提高租金的行为。

4.乙方未按照合同约定支付租金的行为。

5.乙方未按照合同约定合理使用房屋及附属设施，造成损坏的行为。

6.乙方在租赁期内违反国家法律法规，利用房屋从事非法活动的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的合法所有权人，有权将房屋出租给乙方使用。

2.承