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房地产以物抵债协议书2024年通用

合同编号：__________

房地产以物抵债协议书

甲方（债务人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（债权人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

1.甲方因债务关系对乙方负有债务，债务金额为人民币【】元整（大写：【】元整），债务详情详见附件一。

3.乙方同意接受甲方的抵债财产，用以抵偿甲方对乙方所负债务。

为明确双方的权利义务，经协商一致，达成如下协议：

第一条抵债财产的描述

1.1抵债财产位于【】，土地使用权证号/房产证号为【】。

1.2抵债财产的现状为【】。

1.3甲方应保证抵债财产的权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等权利瑕疵。

第二条抵债财产的交付

2.1甲方应在本协议签订后【】日内，将抵债财产的钥匙、相关权属证明等交付给乙方。

2.2乙方应自交付之日起，承担抵债财产的管理、维护等费用。

第三条债务的抵消

3.1甲方将抵债财产交付给乙方后，乙方视为甲方对乙方所负债务已全部抵消。

3.2本协议签订后，双方互不再追究对方的债务。

第四条附加条款

4.1甲方应保证抵债财产的实际价值不低于债务金额。如抵债财产实际价值低于债务金额，甲方应在【】日内补足差额。

4.2乙方应在接收抵债财产后【】日内，向有关政府部门办理权属变更手续。

4.3本协议签订后，双方应严格遵守国家法律法规，不得擅自改变抵债财产的用途、性质等。

第五条违约责任

5.1如甲方未按照本协议约定的期限交付抵债财产，应支付违约金【】元给乙方。

5.2如乙方未按照本协议约定的期限办理权属变更手续，应支付违约金【】元给甲方。

第六条争议解决

6.1本协议签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他

7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（债务人）：

（盖章）

乙方（债权人）：

（盖章）

签订日期：【年】年【月】月【日】日

附件一：债务详情

附件二：抵债财产具体情况

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证抵债财产的权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等权利瑕疵。若因甲方原因导致抵债财产存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。

1.2甲方义务：甲方应在本协议签订后【】日内，将抵债财产的钥匙、相关权属证明等交付给乙方。同时，甲方应协助乙方办理权属变更手续。

1.3甲方责任：如抵债财产实际价值低于债务金额，甲方应在【】日内补足差额。若甲方未按照本协议约定的期限交付抵债财产，甲方应支付违约金【】元给乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方权益：乙方有权要求甲方提供抵债财产的权属证明等相关文件，以确保抵债财产的权属清晰。

2.2乙方义务：乙方应自交付之日起，承担抵债财产的管理、维护等费用。同时，乙方应按照本协议约定的期限办理权属变更手续。

2.3乙方责任：如乙方未按照本协议约定的期限办理权属变更手续，乙方应支付违约金【】元给甲方。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介费用：如本协议涉及第三方中介，甲方、乙方应按照约定向中介支付中介费用。中介费用的支付方式、金额等事项在本协议附件三中具体说明。

3.2中介责任：第三方中介应按照本协议的约定，协助甲方、乙方完成抵债财产的交付及权属变更手续。如中介未能履行协助义务，中介应承担相应的法律责任。

3.3中介权益：第三方中介在本协议签订过程中提供服务，有权要求甲方、乙方支付中介费用。中介费用的支付标准、支付时间等事项在本协议附件三中具体说明。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应认真阅读、理解并同意本附件条款及说明。如双方对本附件条款及说明有异议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（债务人）：

（盖章）

乙方（债权人）：

（盖章）

签订日期：【年】年【月】月【日】日

附件三：多方为主导时的附件条款及说明

一、附件列表：

1.附件一：债务详情

2.附件二：抵债财产具体情况

3.附件三：多方为主导时的附件条款及说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定期限交付抵债财产。

2.甲方抵债财产的实际价值低于债务金额，未在约定期限内补足差额。

3.乙方未按照约定期限办理权属变更手续。

4.第三方中介未能按照约