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房产抵押担保协议书范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（抵押人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（抵押权人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条担保债务

1.1甲方因向乙方借款人民币【】元（大写：【】元整），同意将其名下位于【】的房产设定为抵押物，用以担保债务的履行。

1.2甲方应按照乙方的要求，按时足额偿还债务。如甲方逾期未偿还债务，乙方有权依据本协议约定，行使抵押权，实现债权。

第二条抵押物描述

2.1抵押物位于【】，房产证号为【】，房屋面积为【】平方米，房屋结构为【】，房屋所有权人为甲方。

2.2抵押物为甲方合法拥有，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

第三条抵押权的实现

3.1甲方逾期未偿还债务的，乙方有权依据本协议约定，行使抵押权。

3.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方偿还债务；依法拍卖、变卖抵押物，优先受偿债权；请求法院对抵押物进行查封、扣押、拍卖、变卖等。

3.3抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于偿还甲方的债务，剩余部分归还甲方。

第四条双方的权利义务

4.1甲方应保证抵押物的真实、合法、有效，确保乙方对抵押物的优先受偿权。

4.2甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，承担相关费用。

4.3乙方应妥善保管抵押物相关证件，未经甲方同意，不得擅自处理抵押物。

4.4乙方在甲方未偿还债务之前，不得要求甲方提前解除抵押。

4.5双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条合同的生效、变更和解除

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本协议一经生效，双方应当严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

6.3本协议的变更或解除，应当采取书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

签订日期：【年】年【月】月【日】日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方在合同约定的还款期限内提前偿还全部或部分债务的，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励。具体奖励办法由双方另行协商确定。

2.甲方违约金条款

甲方未按约定时间偿还债务的，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。日利率为年利率除以365天。

3.甲方提供额外担保措施

甲方为确保债务的履行，可以提供额外的担保措施，如提供其他房产、存款等作为抵押或质押。具体额外担保措施由双方另行协商确定。

4.甲方变更联系方式的告知义务

甲方如发生联系方式变更，应在变更后的3日内书面告知乙方。如甲方未履行告知义务，导致乙方无法联系到甲方的，甲方应承担因此产生的全部责任。

5.甲方配合乙方办理抵押登记手续

甲方应在合同签订后【】日内，积极配合乙方办理抵押登记手续，承担相关费用。如甲方拖延办理或拒绝办理的，乙方有权依法追究甲方的法律责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款

乙方如需调整贷款额度，应提前【】天书面通知甲方。甲方同意乙方的贷款额度调整的，双方应签订书面变更协议；甲方不同意乙方的贷款额度调整的，乙方应按照原贷款额度履行合同。

2.乙方提前还款手续费条款

乙方提前偿还全部或部分债务的，甲方有权根据实际情况向乙方收取一定的手续费。具体手续费率由双方另行协商确定。

3.乙方逾期还款利息条款

乙方未按约定时间偿还债务的，应向甲方支付逾期利息。逾期利息计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。日利率为年利率除以365天。

4.乙方不得转让债务条款

未经甲方同意，乙方不得将其对甲方的债权转让给第三方。如乙方擅自转让债务的，甲方有权拒绝履行合同义务。

5.乙方有权解除合同条款

乙方在合同履行过程中，如发现甲方提供的抵押物存在严重法律瑕疵或实际情况与合同约定严重不符的，乙方有权解除本合同。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款

双方同意，本次房产抵押担保协议的签订及履行，由第三方中介机构提供服务。中介服务费用为【】元，由甲方承担。甲方应在合同签订后【】日内支付中介服务费用。

2.第三方中介的责任和义务

第三方中介应认真履行中介职责，确保合同的合法性、有效性。中介未尽职责导致合同纠纷的，中