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合同编号:__________
甲方(物业所有权人或者物业所有权人代表):
乙方(物业管理服务方):
鉴于乙方具备相应的资质和能力,愿意接受甲方的委托,为该物业提供物业管理服务;
第一章定义与解释
1.1本合同中的“甲方”指的是物业所有权人或者物业所有权人代表,及其合法继承人、受让人和权利义务承受者。
1.2本合同中的“乙方”指的是接受甲方委托,为该物业提供物业管理服务的法人或其他组织。
1.3本合同中的“该物业”指的是位于__________的物业,包括建筑物、构筑物、附属设施、土地使用权及相关权益。
1.4本合同中的“物业管理服务”指的是乙方按照本合同约定,对甲方拥有的物业进行日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。
第二章服务内容与标准
(1)物业设施设备维护保养;
(2)物业环境卫生管理;
(3)物业安全保卫管理;
(4)物业公共区域维护;
(5)物业服务质量监督与投诉处理;
(6)物业档案管理;
(7)法律法规规定的其他物业管理服务内容。
(1)设施设备运行正常,维护保养及时;
(2)环境整洁卫生,绿化养护良好;
(3)安全保卫措施到位,无安全事故发生;
(4)公共区域维护良好,设施设备完好;
(5)服务质量满意率达到甲方要求;
(6)符合国家相关法律法规及行业标准。
第三章服务期限与费用
3.1本合同的服务期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规,向甲方收取物业管理服务费。物业管理服务费的标准为:____元/月·平方米。
3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式,向乙方支付物业管理服务费。
3.4本合同期满后,如甲方继续委托乙方提供物业管理服务,双方应签订新的合同,并按照届时市场行情调整服务费标准。
第四章权利与义务
4.1甲方的权利与义务:
(1)保证乙方合法进入和退出物业管理区域;
(2)按照约定支付物业管理服务费;
(3)协助乙方开展物业管理服务,提供必要的资料和信息;
(4)不得干涉乙方的正常物业管理服务活动;
(5)法律法规规定的其他权利与义务。
4.2乙方的权利与义务:
(1)按照本合同约定和国家相关法律法规,提供物业管理服务;
(2)维护该物业的完好和安全,保障甲方合法权益;
(3)接受甲方的监督和检查,及时改进物业管理服务;
(4)法律法规规定的其他权利与义务。
第五章违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。
5.2违约金的计算方式为:违约方应支付的违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×1%。
5.3本合同违约金不足以弥补守约方损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任。
第六章争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章其他条款
7.1本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(签字):__________乙方(签字):__________
甲方盖章:__________乙方盖章:__________
签订日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
1、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方指定管理事项
甲方有权根据物业实际情况,书面指定乙方应履行的一些特殊管理事项。乙方应严格按照甲方的指定,确保这些事项的顺利完成。
1.2甲方监督权
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督,包括但不限于现场检查、查阅相关资料、听取乙方报告等。乙方应积极配合甲方的监督工作,及时整改甲方提出的合理意见和建议。
1.3甲方调整服务内容权
甲方有权根据物业实际需要和市场状况,书面通知乙方对物业管理服务内容进行调整。乙方应在收到甲方通知后,按照甲方要求及时调整服务内容。
1.4甲方提前解除合同权
甲方在合同履行期间,如遇特殊情况,有权提前解除合同。但甲方应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:合同剩余期限内物业管理服务费的总额的10%。
2、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方提出的管理建议
乙方有权根据物业管理经验和物业实际情况,向甲方提出改进和优化管理方案的建议。甲方应对乙方的建议给予充分重视,并根据实际情况予以采纳。
2.2乙方培训权
乙方有权要求甲方为新入职的员工提供必要的培训,以保证他们熟悉物业情况和物业管理相关规定。培训费用由甲方承担。
2.3乙方服务升级权
乙方在合同履行期间,如遇市场变化或物业需求变化,有权书面申请对物业管理服务进行升级。甲方应在收到乙方申请后,按照乙方要求及时进行协商。
2.4乙方提前解除合同权
乙方在合同履行期间,如遇特殊情况,有权提前解除合同。但乙方应向
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