第十三章拍卖的知识.pdfVIP

第十三章拍卖的知识

§13-1拍卖概述

一、拍卖的涵义和原则掌握

（一）拍卖的概念

1、拍卖的定义：公开竞价、特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

2、涉及四方当事人：拍卖人——拍卖公司；

委托人——委托拍卖物品、财产的人；

竞买人——参加竞购拍卖标的的人；

买受人——出最高价，购得标的竞买人。

（二）拍卖的特征

1、拍卖与普通商品交易的区别

（1）参与当事人：拍卖（4方）；

（2）交易的性质：公开；

（3）商品的价格形成：买方定价；

（4）商品的竞价对手：在买方中间；

（5）对买方的身份要求：必须公开真实身份；定向的，买方受限制；

（6）交易当事人的主体资格：依法设立的拍卖机构。

2、拍卖与招投标的区别

（1）标的内容上的区别：依法转让的财产及财产权利；动产、不动产、无形资产；

（2）实施机构上的区别：必须是依法设立的拍卖企业；招标可以委托；

（3）行为目的上的区别：转让给最高出价者；选择条件最优的合作伙伴；

（4）佣金或酬劳：拍卖成交后，支付佣金（委托人、买受人都交）；招投标中标后，双方均不需支付酬金。

☆重要标志——是否收取酬金。

（三）拍卖的基本原则

1、公开原则：拍卖信息、竞买公开；

2、公平原则

3、公正原则：拍卖人及工作人员、委托人（不能委托他人）参加竞买；委托人、拍卖人对拍卖标的应承担瑕疵担

保责任。

4、诚实信用原则

二、拍卖的标的、报价方式及类型掌握

1、拍卖标的的分类：

（1）是否具备实体形态：有形、无形；

（2）是否能够移动：动产、不动产；

（3）是否流通：允许、限制、禁止。比如文物限制出境。

2、报价方式：

（1）增价拍卖：又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。价格由低到高。

分为：无声拍卖：拍卖师叫价，竞买人举牌、举手等应价。卖方报价。

有声拍卖：竞买人叫价。买方报价。

（2）减价拍卖：又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。价格由高到低。

分为：人工、电子。

△：遵循谁叫价谁要约的原则。买方报价时，拍卖人宣布的起拍价不是要约，只是宣布拍卖开始的表示。

3、拍卖活动的类型：

（1）强制拍卖和任意拍卖；

（2）动产拍卖和不动产拍卖：不动产要办理过户登记手续。

（3）有保留价拍卖和无保留价拍卖：

☆有保留价拍卖是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能

成交。用于价值大的拍卖标的。

1

（4）一次拍卖和再次拍卖。

§13-2拍卖规则

一、价高者得原则熟悉

约束竞买人、拍卖人和委托人。

二、保留价原则熟悉

（一）保留价规则的含义

1、含义：保留价是确认拍卖成交的最低价格；

2、事先商定保留价，一经确定不得随意更改；

3、保留价并非是拍卖的必备条件：可以有，可以没有；没有的不得收回；

4、保留价是权利义务的制衡点：防止利益过分倾斜，平衡点。古玩、艺术品不能价太低

（二）保留价的确定、必威体育官网网址、公开与更改

1、确定：委托人拥有保留价的确定权，评估价由委托人认可才能转为保留价。

国有房地产，根据房地产估价机构的估价结果确定保留价。

2、必威体育官网网址：保留价通常必威体育官网网址，也可以公开；

3、更改：委托人拥有保留价的修改权，开拍前1~2天通知；

4、当最高应价低于保留价时，无效。所以说，保留价是防止利益过分倾斜

三、瑕疵请求权原则熟悉