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装饰装修工程预结算审计的要

点

浅析装饰装修工程预结算审计的要点

2012-06-0209:01:37作者：zzsen来源：浏览次数：764

中正信造价咨询有限公司王巧华

【摘要】装饰工程结算其审前、审后造价的

差额一般可以达到10%以上，差额大的甚至到

达50%以上，因此，工程预结算的审核是否合

理是建设单位和施工单位都十分关注的问题，也

是直接关系到工程承发包双方利益，关系到工程

造价有效控制的关键。本文旨在根据自己多年预

结算工作的实际经验，谈谈在装饰工程预结算审

核中应该注意的问题。

【关键词】装饰工程结算审计要点

0前言

近年来，建筑业发展变化日新月异，装饰工

程中新材料、新技术、新工艺地不断涌现。再加

之，装饰工程本身具有结构形式复杂、质量标准

高、形式新颖、材料种类繁多、设计施工细致复

杂、艺术表现效果强烈等独特的特点，使得装饰

工程从建筑安装工程逐渐脱离开来，逐步发展独

立成为一个新的具有自身独立设计文件、能够单

独组织施工、单独进行成本核算的单位工程。装

饰工程行业在我国建筑市场已经悄然兴起。

建筑装饰工程，从造价上看，在整个建安

工程中所占比例越来越高，一些高档精装工程所

占比例甚至超过50%，所以对于业主或建设单

位来讲，控制装饰工程造价有特别重要的意义。

为了控制装饰工程造价，虽然有装饰定额，但装

饰工程因其特殊性，新型材料不断涌现，操作、

制作工艺随之发生变化，使编制统一的装饰定额

无法实现。本文作者拟结合多年实践经验，对装

饰工程预结算工作的重点和注意事项进行简要

探讨。

1前期准备工作要点

1.1全面掌握工程资料，认真领会设计图

纸及合同文件

认真领会设计及合同文件时是做好装饰工

程预结算工作的基础。建筑装饰工程设计图纸是

反映建设单位概念意图、建筑物的使用功能、装

饰工程范围和内容的关键表现手法。预结算审核

工作全面开始前，要认真透彻领会设计文件内

容，对设计图纸深度不够，内容不完善，细节交

待不清、容易产生歧义的地方，应及时查阅资料

并通知建设单位，由建设单位与设计单位取得联

系，由设计单位作出进一步详细说明。同时，应

仔细阅读合同文件，仔细钻研影响预结算结果的

合同条款，杜绝预结算审核漏洞的出现。

1.2认真审查分部分项工程的施工工艺

和施工工序

在熟悉设计图纸的同时，要充分了解装饰

工程的施工工艺、施工工序，理清每项分部分项

工程的施工步骤和施工要点。应特别注意部分边

界位置和采用新工艺部位的大样图和详细做法

说明，避免出现交待不清而造成清单漏项或甲乙

方单价出入过大的局面。例如，胶合板实心门与

全木板虽然都属于实心门，但两者工艺完全不

同，因而单价也不尽相同。只有详细了解每一分

部分项工程的施工方法和步骤，才能从中发现奥

妙，准确把握不同材料的消耗量，有效工程装饰

工程造价。

1.3认真阅读隐蔽工程、设计变更和现场

签证资料

由于装饰工程施工图设计深度不足以及内

容不够详细，常常缺少节点大样图，难以满足划

分分项工程和工程量计算的需要。施工过程中还

要求与土建和安装工程相配合，特别是装饰工程

施工有其自身的技术特点和工艺要求，还有许多

工序及施工内容无法用现有定额子目来套用，因

而往往出现边修改，过变更、边签证。这就需要

审计人员认真审查设计变更和现场签证资料，进

一步复核签证哪部分该签，哪部分不该签，哪部

分属于合同内，哪些部分合同约定不予支付；哪

些内容已经包含在投标报价之内，哪些不包括在

投标报价之内；签证综合单价、工程量确定是否

合理。工程施工中通常还会涉及到大量的隐蔽工

程，会对结算审计效果以及最终工程的造价产生

直接的影响。结算审计人员应参考现场跟踪审计

日志，仔细分析现场签证留取的第一手照片或文

字资料，确保隐蔽工程计量计价准确无误。

1.4理清审核思路，选取审计重点

在全面掌握与本工程结算相关的各种资料

后，认真审核熟悉施工单位原报结算，理清审核

思路，选准审计重点和应注意的问题，以便在审

计工作中明确的方向，确保结