购房按揭贷款合同格式示例.docx

购房按揭贷款合同格式示例

合同编号：__________

合同各方当事人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买房屋事宜，向甲方申请购房按揭贷款，甲乙双方达成如下协议：

第一条贷款金额与用途

1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于乙方购买房屋。

1.2乙方保证所贷款项仅用于购买本合同指定的房屋，并按照约定的用途使用贷款。

第二条贷款期限

2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

2.2甲方同意在乙方满足合同约定的还款条件下，按照约定的还款方式，按期向乙方支付贷款本金及利息。

第三条还款方式

3.1乙方按照甲方规定的还款计划，采取等额本息还款方式，每月还款金额为：__________元。

3.2乙方应在每月还款日（遇节假日顺延）前将还款金额存入甲方指定的还款账户。

3.3乙方如提前还清贷款本息，应提前通知甲方，并按照甲方规定的程序办理。

第四条贷款利率

4.1贷款年利率为____%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行。

4.2贷款利率如遇调整，甲方应提前通知乙方。

第五条担保措施

5.1乙方同意将购买的房屋抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。

5.2乙方应在办理房屋抵押登记手续后，将抵押登记证明提交甲方。

5.3甲方有权在乙方未按约定还款的情况下，依法优先受偿贷款本息。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除或终止，必须经双方协商一致，并签订书面协议。

6.2乙方未按约定还款，甲方有权解除本合同，并依法追究乙方的法律责任。

6.3贷款本息全部结清后，甲乙双方应按照约定办理合同解除手续。

第七条违约责任

7.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款本息，并依法追究乙方的法律责任。

7.2甲方未按约定时间、金额向乙方支付贷款，甲方应承担违约责任。

7.3甲乙双方如违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2本合同签订地为中华人民共和国__________省（自治区、直辖市）__________市（地、州、盟）__________县（市、区、旗）。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋买卖合同

2.房屋所有权证

3.借款人身份证明

4.贷款人授权书

5.还款计划表

6.抵押登记证明

7.房屋评估报告

8.担保人同意担保的书面声明

9.其他与贷款相关的协议和文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用贷款：包括但不限于未将贷款用于购买指定房屋，或未按照约定的用途使用贷款。

2.乙方未按约定时间还款：包括但不限于未在约定的还款日之前还款，或未按照约定的还款方式还款。

3.甲方未按约定时间、金额向乙方支付贷款：包括但不限于未在约定的时间内支付贷款，或支付的贷款金额不足。

4.乙方提前还款未按规定程序办理：包括但不限于未提前通知甲方，或未按照甲方规定的程序提前还款。

5.甲方未履行担保义务：包括但不限于未办理抵押登记，或未在乙方未按约定还款时优先受偿贷款本息。

三、法律名词及解释：

1.购房按揭贷款合同：指贷款人向借款人提供贷款，用于购买房屋，并以购买的房屋作为抵押担保的合同。

2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，随着时间推移，每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少的还款方式。

3.抵押登记：指将抵押权人的债权和抵押物的权利关系，依法在相关登记机构进行登记，以对抗第三人的法律行为。

4.违约行为：指合同当事人未履行合同债务或者履行债务不符合约定的行为。

5.担保人：指为债务人的债务履行提供担保的第三方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方购买的房屋因故无法办理抵押登记，导致贷款无法发放。

解决办法：双方可以协商更换其他可抵押的财产作为担保，或等待房屋权属问题解决后重新办理抵押登记。

2.问题：乙方在贷款期间出售抵