二手房购房定金合同必威体育精装版范本2024年通用.docxVIP

合同编号：__________

二手房购房定金合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房产位于【】，房屋结构及面积为【】，房产证号为【】。

1.2该房产的规划用途为【】，甲方已取得合法的所有权，不存在任何权属纠纷或债权债务问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币【】（大写：【】元整）。

2.2乙方同意在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付定金人民币【】（大写：【】元整），作为对乙方购买该房产的诚意及履行本合同的保证金。

2.3定金支付方式：乙方通过银行转账的方式将定金支付至甲方指定的账户。

第三条定金的作用及退还

3.1乙方按照本合同约定支付定金后，如乙方未按照本合同约定的时间和条件购买该房产，甲方有权不退还定金。

3.2如甲方未按照本合同约定的时间和条件将该房产过户给乙方，乙方有权要求甲方双倍退还定金。

3.3如双方按照本合同约定履行了合同义务，定金将计入房款，由乙方支付。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应按照本合同约定的时间和条件履行合同义务。如任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。

4.2本合同的履行及违约责任，适用中华人民共和国法律。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户给乙方之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方保证条款

甲方保证其对该房产拥有合法的所有权，该房产不存在任何权属纠纷或债权债务问题。如因甲方原因导致该房产存在权属纠纷或债权债务问题，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。

1.2过户时间条款

甲方应在本合同签订之日起【】日内，协同乙方完成该房产的过户手续。如甲方未按照约定时间完成过户手续，甲方应支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付定金条款

乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。如乙方未按照约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方应支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。

2.2乙方购买义务条款

乙方如未按照本合同约定的时间和条件购买该房产，甲方有权不退还定金。如乙方要求退还定金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介服务费用条款

双方同意，中介服务的费用为人民币【】（大写：【】元整）。中介费用由【】承担。

3.2中介责任条款

中介应保证其提供信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。

3.3中介佣金支付条款

在中介协助双方完成房产过户手续后，甲方应按照约定向中介支付佣金。如甲方未按照约定支付佣金，甲方应支付违约金，违约金为中介费用的【】%。

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.房产评估报告

5.定金收据

6.银行转账凭证

7.过户手续相关文件

8.违约金计算公式说明

9.中介服务协议及佣金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间完成过户手续

提供虚假信息或隐瞒重要事实

未能保证房产所有权及权属清晰

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付定金

未能按约定条件购买房产

未能履行合同约定的购买义务

3.中介违约行为：

提供虚假信息或误导双方

未能协助双方完成过户手续

未按约定收取佣金或未提供相应服务

三、法律名词及解释：

1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权归属的法律文件。

2.定金：指买方为保证交易诚意及履行合同义务，向卖方支付的一定金额的钱款。

3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

4.违约金：指一方不履行合同义务时，应向守约方支付的金钱赔偿。

5.中介：指在房地产交易中，为买卖双方提供中介服务的自然人或者机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间完成过户手续：

解决办法：甲方应支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。

2.乙方未按约定时间支付定金：

解决办法：甲方有权解除本合同，且乙方应支付违约金，违约金为本合同购买价格的【】%。

3.中介提供虚假信息：

解决办法：中介应承担相应的法律责任，并赔偿因此导致的损失。

4.房产所有权及权