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智能车库项目

商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非

平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆

的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配

合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停

车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下

建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效

缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

据公安部交通管理局数据统计，2018年全国机动车保有量已达3．27

亿辆，增长速度惊人。庞大的汽车数量一方面体现了经济发展强劲动能所

带来的人民生活质量的提高，另一方面由此引发的交通拥堵、道路安全、

泊车困难等严峻现象，也对城市建设产生了消极影响。尤其是停车难问题，

早已是各大城市的通病。智慧停车行业也因此成为了改善停车环境、满足

停车需求的“香饽饽”。在机遇与挑战并存的2019年，智慧停车行业会面

临什么样的局势变化，将会是众多企业，乃至社会及政府的关注所在。

该智能车库项目计划总投资3285.99万元，其中：固定资产投资

2697.65万元，占项目总投资的82.10%；流动资金588.34万元，占项

目总投资的17.90%。

达产年营业收入4496.00万元，净利润822.59万元，达产年纳税

总额487.78万元；达产年投资利润率33.38%，投资利税率39.88%，

投资回报率25.03%，全部投资回收期5.49年，提供就业职位73个。

智能车库项目商业计划书目录

第一章总论

第二章项目建设必要性分析

第三章市场调研

第四章项目建设内容分析

第五章土建工程方案

第六章运营管理模式

第七章建设风险评估分析

第八章SWOT分析

第九章实施进度计划

第十章投资计划方案

第十一章项目经济效益

第十二章项目综合结论

第一章总论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

智能车库项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某产业示范园区良好的产业基础和

创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能车库为核心的综合性

产业基地，年产值可达4000.00万元。

二、项目承办单位

xxx有限责任公司

三、战略合作单位

xxx有限公司

四、项目建设背景

随着城市停车难、停车贵等问题凸显，智慧停车将成为城市发展的主

要需求。说到智慧停车，就不得不提到其中的重要一环——无人值守智能

停车场。所谓智能支付就是将车牌识别技术与免密快捷支付技术(包括微信

支付、支付宝支付、银联支付等移动支付手段)相结合，实现车辆入场自动

识别计费，离场自动结算扣费的智能化服务。

随着近年来我国经济的快速发展，居民的收入水平持续提高，汽车开

始成为居民家庭的标配，汽车保有量大幅上升。2019年全国新注册登记机

动车3214万辆，机动车保有量达3.48亿辆，其中新注册登记汽车2578万

辆，汽车保有量达2.6亿辆；机动车驾驶人达4.35亿人，其中汽车驾驶人

3.97亿人；并有66个城市的汽车保有量超过了百万辆。

某某产业示范园区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调

整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开

放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济

的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业

规划和发展定位可成为某某产业示范园区示范项目，有利于吸引科技

创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、

技术以及先进的管理方法、经验集聚某某产业示范园区，进一步巩固

某某产业示范园区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资3285.99万元，其中：固定资产投资2697.65万

元，占项目总投资的82.10%；流动资金588.34万元