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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题

练习试卷A卷附答案

单选题（共40题）

1、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。

A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期

B.提前收回出让国有建设用地使用权

C.土地灭失

D.国有建设用地续期申请获得批准

【答案】D

2、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。

A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价

B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的

C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的

D.五个竞买人的报价均低于底价

【答案】D

3、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是

（）。

A.土地登记

B.土地利用

C.土地归属

D.土地确权

【答案】D

4、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定

期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。

A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后

B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后

C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后

D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后

【答案】B

5、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债

券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。

A.质押合同成立但不生效

B.质押合同不成立

C.质押合同生效，但不具有对抗效力

D.质押合同生效且具有对抗效力

【答案】C

6、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.地役权

【答案】A

7、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，

出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归

（）。

A.出租人

B.承租人

C.出让人

D.第三人

【答案】A

8、集体土地所有权的主体不包括（）。

A.乡农民集体

B.村农民集体

C.县农民集体

D.村民小组农民集体

【答案】C

9、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。

A.1982年《宪法》

B.1988年《宪法》修正案

C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D.1998年《土地管理法》

【答案】B

10、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。

A.30年

B.30～50年

C.70年

D.无期限限制

【答案】D

11、某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下

列说法不正确的是（）。

A.该乡原有集体土地应当收归国有

B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地

C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地

D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权

【答案】C

12、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权处于高度稳定的状态

B.土地所有权主体不能以任何方式变更

C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土

地使用权从土地所有权中分离出来

D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

【答案】B

13、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

A.设区的市

B.县

C.乡镇

D.省

【答案】A

14、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解

不正确的是（）。

A.获得权利的主体不完全相同

B.权利内容不同

C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价

D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的

【答案】D

15、在美国