免租金租赁合同2024年.docx

免租金租赁合同2024年通用

合同编号：__________

免租金租赁合同

（2024年通用）

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条物业描述

1.1物业位于____________（具体地址），建筑面积为____平方米。

1.2物业的业态为____________，现状为____________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方租赁物业期间，甲方免收乙方租金。

3.2乙方应在每月__日前，向甲方支付物业管理费、水电费等公共费用，具体费用标准按甲方提供的《物业管理费收费标准》执行。

3.3乙方支付公共费用的方式为____________，如有变更，双方可协商调整。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证物业的基本设施正常运行，如有故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。

5.2甲方应按照约定时间交付物业，并确保物业符合租赁用途。

5.3甲方有权监督乙方使用物业的情况，并要求乙方遵守物业管理规定。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

6.2乙方应妥善保管物业，确保物业的安全，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后，将物业交还给甲方，并承担相关清洁、整理费用。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

7.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将物业交还给甲方，并支付相关费用。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业权属证明

2.物业管理费收费标准

3.押金收据

4.物业交接清单

5.物业损坏修复费用估算书

6.水电费缴费凭证

7.合同解除协议

8.法律意见书（如有需要）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付物业，或交付的物业不符合租赁用途。

2.甲方未按照约定保证物业设施正常运行，延迟修复故障。

3.乙方未按照约定使用物业，擅自改变物业使用性质。

4.乙方未按照约定保管物业，导致物业损坏。

5.乙方未按照约定时间交还物业，或未支付相关清洁、整理费用。

6.乙方未按照约定支付公共费用。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业所有权并有权出租的一方。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.押金：为确保租赁合同履行，承租方预付给出租方的费用。

5.违约行为：指未履行合同约定的义务。

6.违约责任：指违约方应承担的法律后果。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业设施故障：及时通知甲方，甲方应在约定时间内修复。

2.物业损坏：及时通知甲方，并由甲方评估修复费用。乙方如有异议，可请第三方评估。

3.租金调整：租赁期满后，甲方根据市场情况提出租金调整方案，双方协商确定。

4.合同变更或解除：双方协商一致，并签订相应的协议。

5.争议解决：协商解决，协商不成则向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商业物业租赁：如购物中心、办公楼等。

2.住宅物业租赁：如公寓、别墅等。

3.工业物业租赁：如工厂、仓库等。

4.免租金租赁：适用于租赁方资金紧张，需降低初始成本的情况。

5.短期租赁：如临时展览、活动租赁等。