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按揭合同的法律问题解答

合同编号：__________

甲方（借款人）：

地址：

联系方式：

乙方（贷款人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方因购买房屋需要资金，乙方愿意向甲方提供按揭贷款，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条贷款金额、用途及还款方式

1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

1.2甲方应对贷款用途作出明确说明，并承诺贷款用于购买房屋。

1.3甲方应按月向乙方还款，还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

第二条贷款利率、期限及还款日期

2.1贷款年利率为____%，甲方应按年支付利息。

2.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.3甲方应于贷款期限届满之日一次性还清贷款本金及利息。

第三条担保方式及还款保障

3.1甲方以购买的房屋作为抵押物，为贷款提供担保。

3.2甲方应将房屋抵押权办理至乙方名下，并办理相关登记手续。

3.3甲方应保证贷款期间房屋的价值不低于贷款金额，如房屋价值下降，甲方应按乙方的要求采取措施予以补足。

3.4甲方不得出售、出租或以其他方式处置房屋，不得设定任何形式的负担。

第四条违约责任

4.1甲方未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金为贷款金额的____%。

4.2甲方未按约定还款的，应支付逾期利息，逾期利息为应还款金额的____%。

4.3甲方违反本合同第三条规定，导致乙方权益受到损失的，甲方应承担赔偿责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款期限届满之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.借款人身份证复印件

3.贷款人营业执照副本复印件

4.贷款人授权委托书

5.房屋抵押登记证明

6.贷款申请表

7.贷款合同确认书

8.房屋评估报告

二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于购买房屋，或未按照合同约定的用途使用贷款。

2.未按约定还款：借款人未按照约定的还款方式和还款金额按时还款。

3.未保证房屋价值：借款人未按照合同约定保证房屋的价值不低于贷款金额，导致房屋价值下降。

4.处置房屋：借款人未经贷款人同意，出售、出租或以其他方式处置抵押房屋。

三、法律名词及解释：

1.按揭贷款：指借款人购买房屋时，向贷款人申请的一种抵押贷款。

2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。

3.抵押物：指借款人为担保贷款，提供给贷款人的用于偿还债务的财产。

4.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有优先受偿的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.贷款用途不符合约定：发现贷款用途不符合约定的，贷款人应及时与借款人沟通，要求借款人立即改正。如借款人拒绝改正，贷款人可以要求提前还款，并按照约定支付违约金。

2.还款逾期：借款人未能按时还款的，贷款人可以催收借款，并要求支付逾期利息。如借款人仍不还款，贷款人可以依法申请法院强制执行。

3.房屋价值下降：借款人应按照合同约定保证房屋价值不低于贷款金额。如房屋价值下降，借款人应及时采取措施补足差额。如借款人未采取措施，贷款人可以要求提前还款，并按照约定支付违约金。

4.处置抵押房屋：借款人未经贷款人同意，不得出售、出租或以其他方式处置抵押房屋。如借款人违反此约定，贷款人可以要求立即回购房屋，并按照约定支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于借款人购买房屋时，向贷款人申请按揭贷款的场景。合同双方为具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。合同签订后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利义务。