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细数绿色建筑对工程造价的诸多影响

1、成本计算模式

对绿色建筑全生命周期过程中影响造价的因素进行分析，根据绿

色建筑自身特点应充分考虑建筑物的建造成本和设施在移交后的运营

成本。国内外统计资料表明，从长远的角度来看，项目运营和维护阶

段的成本远远大于其建设成本并受其建设成本的影响。美国Veterans

Affairs(简称VA)机构负责全国172家医疗中心共2000栋建筑的运营

及维护，VA机构采用40年分析周期和5%的折现率进行全生命周期成

本分析，发现运营及维护成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程项目

全生命周期中，必须兼顾项目建造成本和运营成本。

2、绿色建筑工程造价的影响因素

a.围护体系：包括外墙、屋面、门窗、遮阳等。在墙体工程中采

用加气砼来减轻墙体的自重，会使整个房屋的承重体系得到改善，构

件配筋数量会随之减少，基础埋深也会变浅，而且墙体表面也要比黏

土标准砖平整，抹灰厚度及建筑物自重也相应减少，这样墙体的造价

以及承重结构体系的造价不但不增加反而减少许多。

如果采用水泥聚苯板作为外墙保温材料，建筑的单方造价会增加

60元/平方米左右，节能方面的投资占整个工程投资的8.7-10%；如

果采用纤维增强聚苯板作外墙保温，建筑的单方造价会增加50元/平

方米左右，节能方面的投资占整个工程投资的7.4-9.6%。屋面工程采

用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料水泥聚苯板等新型保温材料，或采用种植屋

面等均能够达到有效的节能目的。

外窗采用双玻璃塑钢窗代替单玻璃塑钢窗后，建筑的单方造价增

加50元/平方米左右，节能方面的投资占整个工程投资的8-9.6%;采用

钢束透明隔热涂料玻璃，在冬季可有效防止室内热气流失，在夏季可

有效抑制太阳辐射，使室内温度底于室外温度，以达到节省空调用电

的目的。据统计分析南方地区采用通风、遮阳、建筑立面绿色和屋顶

绿化这三项非常简单的技术可大大降低空调的使用，可使建筑能耗降

低50%以上。

b.可再生能源：包括太阳能、地热能、风能、生物质能等。目前

太阳能热水利用技术已经较为成熟，相对成本比较底，太阳能光伏发

电的增量成本因为材料及技术水平的原因，价格还属于高位，地热利

用主要通过热泵或者地下敷设通风管的形式，技术相对成熟，但成本

较高，风能、生物质能也属于成本很高的技术。

德国建筑学家制造成功的一种向日葵式旋转房屋，内装如同雷达

一样的红外线跟踪器，只要天一亮，房内的马达就会启动，使整座房

屋迎着太阳缓缓转动，始终与太阳保持最佳角度，使阳光最大限度地

照进屋内;夜幕降临，房屋又在不知不觉中慢慢复位。这种房屋既能充

分利用太阳能驱动房屋运动，保证房内的日常供热和用电，又能将明

媚的光能储存起来，供阴天和夜晚使用。纳斯特大厦采用可防紫外线

射入的特殊玻璃，只允许一般阳光入射，即使在冬天，也可以达到恒

温作用;两个天然气燃料电池足以保证夜间全部电量供应，以及白天5%

的电力需求;燃料电池产生的热水一部分用来为大楼供暖，另一部分作

为日常热水使用；屋顶的制热和制冷设备也使用天然气，而不用电，

从而减少了电能传递造成的能量损耗;室内安装了感应器，可以自动控

制人少区域，比如楼梯间的电扇和照明灯具的开关；这些节能措施使

得整幢大楼的能量损耗降低了35%-40%.

c.节水措施成本：①中水利用。中水利用是指将小区居民生活废水

集中起来，经过恰当处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化灌

溉、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约

用水的目的。北京等省市已经先行推广使用，成本不高，效果明显。

②雨水收集利用。我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区

有一些小型、局部的非标准性应用。在德国和日本等一些发达国家，

城市雨水的资源化和雨水的收集利用已有较长历史，其经验和方法对

我国大部分城市特别是对那些严重缺水的城市有借鉴意义。雨水属于

优质水，收集和处理成本都不高，是可以大力推广的技术。

d.室内环境措施成本。室内环境措施成本包括室内通风装置、建

筑隔音措施、室内除尘措施、垃圾处理回收装置、分质供水等措施的

增量成本。澳大利亚悉尼市为迎接举世瞩目的2000年奥运会，特意设

计了世界第一家跨世纪的绿色体育馆，使人能处处体会到环保的气息：

供电--由设在馆顶上的1000组太阳能电池完成;座椅--90%来自废料制

造而成;纸张--即盛会期间准备张贴或使用的所有海报、入场券等，全

以再生纸印刷。