2024沈阳二手房买卖热门合同.docx

合同编号：__________

二手房买卖合同

甲方（卖方）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋坐落于沈阳市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。

第二条买卖价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条税费

4.1双方同意，本次房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。

第五条附加条款

5.1该房屋在交付时应符合国家关于住宅使用的要求，具备正常居住条件。

5.2甲方承诺在出售该房屋前，已将该房屋的产权纠纷、抵押情况、租赁情况等事项告知乙方，并保证该房屋在交易过程中不存在任何法律纠纷。

5.3乙方购买该房屋后，应依法使用、管理和维护该房屋，遵守国家和地方的相关规定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款总额的____%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

说明：甲方作为卖方，应承担按时交付房屋所有权的责任。在此期限内，甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

1.2甲方应保证该房屋在交易过程中不存在任何租赁合同。

说明：甲方需确保房屋在交易过程中未被租赁给他人，以避免影响乙方的居住权益。若存在租赁合同，甲方应在合同中明确租赁合同的解除时间及方式。

1.3甲方应保证该房屋在交易过程中不存在任何抵押、查封等法律纠纷。

说明：甲方作为房屋所有权人，应对房屋的权属状况负责。为确保乙方购买的房屋具备所有权转移条件，甲方应保证房屋在交易过程中未被抵押或查封。

1.4甲方应在房屋所有权转移后，协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。

说明：甲方作为卖方，应协助乙方完成房屋相关公共服务的户名变更手续，以确保乙方能够正常使用这些服务。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

说明：乙方作为买方，应按照合同约定的时间支付房款。乙方未按时支付房款，应承担违约责任。

2.2乙方应按照合同约定的金额支付房款。若乙方支付的房款低于合同约定金额，甲方有权拒绝交付房屋。

说明：为确保交易公平，乙方应按照合同约定的金额支付房款。若乙方支付金额不足，甲方有权拒绝交付房屋，以保障甲方的权益。

2.3乙方在购买该房屋后，应依法使用、管理和维护该房屋，遵守国家和地方的相关规定。

说明：乙方作为房屋的新所有权人，应承担房屋使用、管理和维护的责任。乙方违反相关规定，可能导致房屋被处罚或影响其他居民权益。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介应确保本合同的签订、履行及相关手续的顺利进行。

说明：第三方中介作为合同的协助方，应承担协调甲乙双方、提供专业咨询和办理相关手续的责任。中介未履行职责，可能导致合同履行困难。

3.2第三方中介应承担本次房屋买卖过程中产生的中介费用。

说明：中介作为提供服务的机构，应收取相应的中介费用。中介费用应在本合同中明确金额和支付方式。

3.3第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家法律法规及行业规定。

说明：中介作为专业机构，应遵守国家法律法规