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2024-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库
第一部分单选题(400题)
1、第三人提供担保,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,必须经过担保人书面同意,否则担保人()。
A.不再承担相应的担保责任
B.减轻其担保责任
C.有权请求债权人承担违约责任
D.继续承担担保责任,同时有权请求债权人承担违约责任
【答案】:A
2、不属于确定土地所有权归属的内容是()。
A.确定属于国家土地所有权的客体
B.确定属于集体土地所有权的主体
C.确定属于集体土地所有权的客体
D.确定属于国家土地所有权的主体
【答案】:D
3、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,按照附着物随地走(包括房随地走)的原则,一并登记,登记的证书是()。
A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证
【答案】:C
4、国家建设征用的土地的所有权属于()。
A.国家
B.集体
C.个人
D.单位
【答案】:B
5、关于土地确权与土地登记,下列选项中说法正确的是()。
A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现,是保证交易安全的必要法律手段
B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
C.广义地看,确定土地权利归属是登记的过程
D.狭义地看,土地登记是土地确权的一个阶段
【答案】:A
6、在国有企业改制中,不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是()。
A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地
B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
C.改组或改造为国有独资公司
D.改组或改造为有限责任公司
【答案】:D
7、空间属于客观存在的自然资源,具有()。
A.升值性
B.价值
C.使用价值
D.社会性
【答案】:C
8、国家以土地使用权作价出资的,该获得权利主体是()。
A.改组后的新设企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】:A
9、最高额土地抵押权的存续期间一般()当事人约定的确定债权的期间。
A.短于
B.等于
C.长于
D.不等于
【答案】:C
10、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是()。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】:D
11、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是()。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年
【答案】:D
12、实行井田制的朝代是()。
A.隋朝
B.唐朝
C.周朝
D.明朝
【答案】:C
13、最高额土地抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是()。
A.债权确定的期间
B.债权范围
C.最高债权额
D.实际发生的债权
【答案】:D
14、征收耕地的,应当支付土地补偿费,该费用为该耕地被征收前()年平均年产值的六至十倍
A.二
B.三
C.五
D.六
【答案】:B
15、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到()的限制。
A.集体土地所有权的内容
B.集体土地所有权权能分离条款
C.国家法律和政府管理
D.地方政府
【答案】:C
16、国家征收财产的权力的依据是()。
A.国家使用权
B.国家所有权
C.国家主权
D.国家权威
【答案】:C
17、下列关于土地使用权与土地所有权的关系,说法正确的是()。
A.在静态上,土地使用权与土地所有权统一
B.在抵押时,实行“房地一体主义”
C.在抵押时,实行“房地分离主义”
D.两者均可以转让
【答案】:B
18、关于土地确权,下列说法不正确的是()。
A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级以上人民政府确认建设用地使用权
B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定,就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定
D.土地确权结果具有法定性和权威性
【答案】:A
19、下列关于集体“四荒”土地的说法,不正确的是()。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权
【答案】:B
20、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满()年的,应视为现使用者所有。
A.17
B.20
C.25
D.30
【答案】:B
21、
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