2024商铺租赁正式合同.docxVIP

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺位于____________________（详细地址），建筑面积为____平方米。

1.2商铺现有设施设备清单详见附件一。

1.3商铺交付时间为____年____月____日。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。

3.3乙方应在每期租金到期日前五个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方保证乙方租赁的商铺具备出租条件，符合约定的用途。

5.2甲方应在租赁期内负责商铺的维修、养护工作，但下列情况除外：

（1）正常磨损；

（2）乙方使用不当；

（3）不可抗力因素。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施。

6.2乙方应妥善保管商铺内的设施设备，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

6.3乙方应在合同约定的期限内支付租金和押金。

第七条违约责任

7.1甲方未按约定提供商铺或不符合约定条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

7.3双方未履行合同约定的其他义务的，另一方有权要求违约方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

附件一：商铺现有设施设备清单

（此处附上设施设备清单）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方指定经营范围

10.1甲方有权根据商业综合体的整体规划，要求乙方在租赁期内按照甲方指定的经营范围进行经营活动。

10.2乙方如需改变经营范围，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可实施。

11.甲方商铺调整权

11.1甲方有权在租赁期内根据商业综合体的经营需要，对商铺进行调整，乙方应无条件配合。

11.2甲方如需乙方搬迁至其他商铺，应提前三个月通知乙方，并给予乙方一定的搬迁补偿。

12.甲方装修限制

12.1乙方在租赁期内如需对商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方批准后方可实施。

12.2乙方装修不得改变商铺的结构和外观，且应在租赁期满后恢复原状。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方经营自主权

13.1乙方有权在租赁期内自主经营，但必须符合甲方指定的经营范围。

13.2乙方如需改变经营范围，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可实施。

14.乙方转租权

14.1乙方在租赁期内享有将其商铺转租给他人的权利，但需事先书面通知甲方，并经甲方批准。

14.2乙方转租给第三方时，第三方应遵守本合同的约定，且乙方对第三方的行为承担连带责任。

15.乙方装修权

15.1乙方在租赁期内有权对商铺进行装修，但需事先向甲方提交装修方案，并经甲方批准后方可实施。

15.2乙方装修不得改变商铺的结构和外观，且应在租赁期满后恢复原状。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

16.第三方中介职责

16.1第三方中介应负责协调甲乙双方在租赁合同履行过程中的矛盾和纠纷。

16.2第三方中介应公正、公平地处理甲乙双方的诉求，并提供专业的咨询服务。

17.第三方中介费用

17.1甲乙双方应按照约定向第三方中介支付中介费用。

17.2中介费用的支付标准及方式应在合同中明确。

18.第三方中介的解除权

18.1如第三方中介在合同履行过程中存在失职、渎职等行为，甲乙双方均有权解除合同。

18.2甲方乙方可解除合同的条款应在合同中明确。

一、附件列表：

1.商铺现有设施设备清单

2.乙方经营范围变更申请表

3.商铺调整通知

4.搬迁补偿协议

5.装修