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二手房交易合同范本

合同编号：__________

二手房交易合同范本

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同约定的条款付款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2乙方购买的房屋为____________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

第二条交易价格

2.1甲乙双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为对甲方履行合同的保证。定金在合同履行完毕后，计入房价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付定金。

（1）本合同签订之日起七个工作日内支付定金后，乙方应按甲方指定的银行账户支付首付款，首付款金额为交易价格的百分之三十；

（2）甲方办理完毕房屋过户手续后七个工作日内，乙方应支付剩余房款。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋交付给乙方使用。

4.2甲方应在本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证其对房屋的所有权，使乙方能够顺利进行房屋过户手续。

5.2甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在质量问题。

5.3甲方应在本合同签订之日起，将房屋交付给乙方使用。

第六条乙方义务

6.1乙方应按本合同约定的付款方式及时间，向甲方支付房款。

6.2乙方应按本合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续。

第七条违约责任

7.1甲方未按本合同约定交付房屋，或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

7.2乙方未按本合同约定支付房款，或未按本合同约定配合甲方办理房屋过户手续，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。

第八条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构图

4.房屋现状照片

5.付款凭证复印件

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋质量检测报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋，或房屋存在质量问题：

认定标准：按照合同约定的交付时间和质量标准进行认定。

违约责任：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.乙方未按合同约定支付房款：

认定标准：按照合同约定的付款方式和时间进行认定。

违约责任：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。

3.乙方未按合同约定配合甲方办理房屋过户手续：

认定标准：按照合同约定的过户手续办理时间进行认定。

违约责任：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房产。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

4.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同履行。

5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋过户手续办理时间较长，导致乙方无法按时入住。

解决办法：双方可协商提前办理房屋过户手续，或乙方临时借用甲方房屋钥匙。

2.问题：房屋实际状况与合同描述不符，乙方拒绝支付剩余房款。

解决办法：双方可协商重新评估房屋价值，并根据实际情况调整房款金额。

3.问题：甲方未能按时交付房屋，乙方要求解除合同。

解决办法：甲方应积极解决问题，按时交付房屋；如确有困难，双方可协商延长交付时间。

五、所有应用场景：

1.场景：个人之间的二手房交易。

2.场景：企业之间的二手房交易。

3.场景：二手房交易过程中，涉及贷款事宜。

4.场景：二手房交易过程中，涉及房屋过户手续办理。

5.场景：二手房交易过程中，发生违约行为。