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合同编号：__________
土地及房屋买卖转让合同（2024版）
卖方：
1.名称：__________
2.地址：__________
3.法定代表人/负责人：__________
4.联系方式：__________
买方：
1.名称：__________
2.地址：__________
3.法定代表人/负责人：__________
4.联系方式：__________
鉴于卖方拥有位于__________的土地及房屋所有权，并愿意将其转让给买方，买方愿意购买该土地及房屋，双方达成如下协议：
第一条土地及房屋描述
1.1土地位于__________，土地使用权证号：__________，土地面积为__________平方米。
1.2房屋位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋面积为__________平方米。
第二条转让价格
2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述土地及房屋。
2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，将转让款项支付至卖方指定的银行账户。
第三条交付及过户
3.1卖方应于本合同签订之日起______个工作日内，将土地及房屋的所有权转移给买方。
3.2买方应承担过户所需的一切费用。
第四条权利和义务
4.1卖方保证对所述土地及房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债权等权利瑕疵。
4.2买方应按照本合同约定的价格购买土地及房屋，并承担过户费用。
4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理土地及房屋转让手续。
第五条违约责任
5.1如卖方违反本合同第三条约定，未能按时将土地及房屋的所有权转移给买方，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
5.2如买方违反本合同第二条约定，未能按时支付转让款项，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第六条争议解决
6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。
卖方（盖章）：
__________
买方（盖章）：
__________
法定代表人/负责人（签字）：
__________
法定代表人/负责人（签字）：
__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.附加条款一：房屋质量保证
条款内容：甲方保证所出售的房屋结构安全，不存在重大质量问题。自房屋交付之日起，若买方发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿买方因此造成的全部损失。
条款说明：本条款旨在保障买方在购买房屋后的利益，确保房屋质量符合国家标准。重大质量问题是指影响房屋结构安全、使用功能或严重影响房屋价值的问题。买方在发现此类问题时，应及时通知甲方，甲方应在约定的期限内予以修复，并赔偿买方因此遭受的损失。
2.附加条款二：土地使用权续期
条款内容：若土地使用权期限届满，甲方应负责办理土地使用权续期手续，并承担相关费用。土地使用权续期后的期限与房屋所有权期限相同。
条款说明：本条款旨在明确土地使用权续期的责任归属。根据我国土地管理法规定，土地使用权期限届满后，需办理续期手续。甲方作为土地及房屋的出售方，有义务确保土地使用权得以续期，并承担相应费用。土地使用权续期后的期限与房屋所有权期限相同，以保障买方对土地及房屋的长期使用权。
3.附加条款三：物业服务费用
条款内容：甲方应向买方说明物业服务费用的收费标准及支付方式。自房屋交付之日起，物业服务费用由买方承担。
条款说明：本条款旨在明确物业服务费用的承担主体。物业服务费用是指物业公司为管理、维护小区公共设施和公共部位所产生的费用。甲方作为房屋出售方，有义务向买方说明物业服务费用的相关情况。自房屋交付之日起，买方应承担物业服务费用，以确保小区的正常运行和维护。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.附加条款一：支付方式及期限
条款内容：乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付转让款项。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。
条款说明：本条款旨在确保乙方按时支付转让款项，保障甲方合法权益。乙方应按照约定的支付方式和期限支付转让款项。如乙方逾期支付，应承担违约责任，按照约定的违约金计算方式支付违约金。
2.附加条款二：房屋使用及维护
条款内容：乙方购买房屋后，应合理使用并妥善维护，不得擅自改动
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