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房地产投资分析——基础数据估算

1.房地产开发项目总投资包括开发建设投资和（）[单选题]*

A.固定资产投资

B.经营资金(正确答案)

C.开发成本

D.不可预见成本

2.房地产开发企业用于日常经营的周转资金，指的是（）[单选题]*

A.固定资产投资

B.经营资金(正确答案)

C.开发成本

D.不可预见成本

3.适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段费用估算方法是（）[单选题]*

A.简单估算法(正确答案)

B.投资分类估算法

C.市场比较法

D.成本逼近法

4.在项目详细可行性研究阶段应采用的费用估算方法是（）[单选题]*

A.简单估算法

B.投资分类估算法(正确答案)

C.市场比较法

D.成本逼近法

5.房地产投资与成本费用具体估算主要采用（）。[单选题]*

A.简单估算法

B.投资分类估算法(正确答案)

C.市场比较法

D.成本逼近法

6.项目水文、地质勘测所需费用支出根据工作量结合有关收费标准估算，一般为设

计概算的是（）[单选题]*

A.0.1%

B.0.5%(正确答案)

C.1%

D.1.5%

7.在房地产投资项目中，管理费用一般占（）[单选题]*

A.1%

B.3%(正确答案)

C.5%

D.7%

8.销售费用约占到销售收入的（）[单选题]*

A.1%~3%

B.3%~5%(正确答案)

C.4%~6%

D.5%~7%

9.根据固定资产投资方向调节税的计收办法和标准，商品住宅项目按总投资额的

（）计征[单选题]*

A.1%

B.3%

C.5%(正确答案)

D.7%

10.房地产投资项目中，不可预见费一般占（）[单选题]*

A.3%~4%

B.3%~5%

C.4%~6%

D.3%~7%(正确答案)

11.某房地产企业发行优先股总面额为1000万元，总价也为1000万元。筹资费用

率为5%，预定年股利率为10%，则该企业资金成本率为（）[单选题]*

A.9.98%

B.10.24%

C.10.35%

D.10.53%(正确答案)

12.房地产投资项目中，营业税一般占（）[单选题]*

A.1%

B.3%

C.5%(正确答案)

D.7%

13.房产税采用比例税率，按房产租金收入计征时，税率为（）[单选题]*

A.10%

B.11%

C.12%(正确答案)

D.13%

14.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税的税

率为（）[单选题]*

A.1%

B.3%(正确答案)

C.5%

D.7%

15.房地产企业所得税一般为（）[单选题]*

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%(正确答案)

16.房地产投资分析一般可分为的阶段是（）*

A.投资机会研究(正确答案)

B.初步可行性研究(正确答案)

C.可行性研究(正确答案)

D.项目前评估(正确答案)

E.收益的研究

17.土地费用的估算一般可以采用（）等各类评估方法进行评估*

A.市场比较法(正确答案)

B.成本逼近法(正确答案)

C.基准地价系数修正法(正确答案)

D.单位指标估算法

E.实际工程量

18.基础设施建设费通常采用（）来计算*

A.市场比较法

B.成本逼近法

C.基准地价系数修正法

D.单位指标估算法(正确答案)

E.实际工程量(正确答案)

19.在可行性研究阶段，建筑安装工程费的估算可以采用（）进行成本估算*

A.单元估算法(正确答案)

B.单位指标估算法(正确答案)

C.工程量近似匡算法(正确答案)

D.概算指标估算法(正确答案)

E.概预算定额法(正确答案)

20.房地产投资与成本费用估算的投资估算的方法包括（）*

A.简单估算法(正确答案)

B.单位指标估算法

C.投资分类估算法(正确答案)

D.概算指标估算法

E.概预算定额法

21.房地产投资开发项目中，商业贷款分为（）*

A.房地产开发流动资金贷款(正确答案)

B.房地产开发项目专项贷款(正确答案)

C.房地产抵押贷款(正确答案)

C.房地产固定资产贷款(正确答案)

E.房地产经营贷款

22.房地产投资项目中，融资渠道有（）*

A.自有资金(正确答案)

B.信贷资金(正确答案)

C.预售收入(正确答案)

D.带资承包(正确答案)

E.民间借贷

23.融资方案编制的原则有（）*

A.适用性原则

B