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城中村出租屋转让合同

合同编号：__________

城中村出租屋转让合同

身份证号码：____________________

地址：_________________________

联系电话：_____________________

身份证号码：____________________

地址：_________________________

联系电话：_____________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.3甲方保证其对上述房屋拥有合法的所有权和使用权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或债务纠纷。

第二条转让价格

2.1乙方愿意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方所拥有的上述房屋。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。

2.3甲方应在收到全部转让价款后____个工作日内，将房屋的所有权和使用权的相关证件交付给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的实际状况进行验收，并签署《物业交接单》。

3.2双方应在本合同签署后____个工作日内，共同前往房地产登记部门办理房屋过户手续。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋的权属不存在任何争议，并确保房屋在转让过程中不发生权属变更。

4.2甲方应在合同规定的时间内，配合乙方完成房屋的过户手续。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付转让价款。

4.4乙方应在合同规定的时间内，完成房屋的验收和过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：______年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.《物业交接单》

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：

未保证对房屋的权属不存在任何争议；

未确保房屋在转让过程中不发生权属变更；

未在合同规定的时间内，配合乙方完成房屋的过户手续。

2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：

未按照本合同约定的时间和金额支付转让价款；

未在合同规定的时间内，完成房屋的验收和过户手续。

三、法律名词及解释：

1.城中村出租屋：指位于城市中旧的村落区域，依法可以用于出租的房屋。

2.转让价款：指乙方支付给甲方，以购买房屋的价款。

3.过户手续：指将房屋的所有权和使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋权属纠纷：

及时与甲方沟通，要求甲方澄清权属情况；

可以聘请律师进行调查，确保房屋权属清晰。

2.遇到支付转让价款问题：

确保乙方按照约定时间支付转让价款；

如果乙方拖延支付，可以依法追讨。

3.遇到过户手续问题：

确保双方按照约定时间共同办理过户手续；

如果乙方拖延过户，可以依法追讨违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有合法所有权和使用权的城中村出租屋；

2.乙方愿意购买上述房屋，并支付转让价款；

3.双方需要明确双方的权利和义务，确保房屋转让过程顺利进行。