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合同编号：__________

房地产项目开发合作协议书

（2024版）

甲方：__________

乙方：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的房地产项目开发权与乙方进行合作，现达成如下协议：

一、合作项目

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目性质：__________

二、合作方式

2.1甲方负责项目的投资、立项、规划、设计、建设等相关工作。

2.2乙方负责项目的土地取得、前期手续、施工许可、销售等相关工作。

2.3甲乙双方共同参与项目的开发、建设、运营和管理。

三、合作期限

3.1本合作协议自双方签订之日起生效，合作期限为____年。

3.2合作期限内，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。

四、投资与收益分配

4.1甲方投资额为人民币____元整（大写：_______________________元整），用于项目的开发建设。

4.2乙方投资额为人民币____元整（大写：_______________________元整），用于项目的土地取得及前期手续。

4.3项目的收益分配方式如下：

（1）项目销售收入扣除成本、费用、税费后的净利润，按照甲乙双方投资比例进行分配。

（2）项目其他收入和收益，按照甲乙双方投资比例进行分配。

五、权利与义务

5.1甲乙双方应按照法律法规和本协议的约定，履行各自的权利和义务。

5.2甲方保证项目的合法性、合规性，负责项目的设计、建设、质量控制等工作。

5.3乙方保证项目的土地取得、前期手续、施工许可、销售等工作合法合规。

5.4甲乙双方应相互配合，共同解决项目开发过程中遇到的问题。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2违约方的违约行为导致项目损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议未尽事宜，可另行协商补充。

8.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方负责项目的投资、立项、规划、设计、建设等相关工作。

1.2甲方应保证项目的合法性、合规性，负责项目的设计、建设、质量控制等工作。

1.3甲方应在合作期限内按照约定完成项目的投资、立项、规划、设计、建设等工作。

1.4甲方应对项目的销售收入、成本、费用、税费等进行详细记录和报表，并定期向乙方提供。

1.5甲方应按照约定向乙方支付利润分配。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方负责项目的土地取得、前期手续、施工许可、销售等相关工作。

2.2乙方应保证项目的土地取得、前期手续、施工许可、销售等工作合法合规。

2.3乙方应按照约定向甲方支付投资额。

2.4乙方应对项目的销售收入、成本、费用、税费等进行详细记录和报表，并定期向甲方提供。

2.5乙方应按照约定向甲方支付利润分配。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1若项目开发过程中涉及第三方中介，甲乙双方应与中介机构签订相关合同，并明确中介费用、服务内容等相关事项。

3.2甲乙双方应就中介机构的选择、中介费用的承担、中介服务的质量等进行充分协商，并达成一致意见。

3.3甲乙双方应对中介机构的合同履行情况进行监督，确保中介机构按照约定提供服务，并承担相应的责任。

3.4甲乙双方应就中介机构提供的服务结果进行验收，并按照约定支付中介费用。

一、附件列表：

1.项目立项批文

2.规划设计方案

3.施工图纸

4.投资预算报告

5.销售代理协议

6.施工合同

7.材料设备采购合同

8.监理合同

9.质量检测报告

10.财务报表

11.项目进度报告

12.风险评估报告

13.保险合同

14.土地使用权证

15.房屋所有权证

16.营业执照

17.税务登记证

18.组织机构代码证

19.法定代表人身份证明

20.授权委托书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定完成项目的投资、立项、规划、设计、建设等工作的，视为违约。

2.甲方未按照约定向乙方支付投资额的，视为违约。

3.甲方未按照约定向乙方支付利润分配的，视为违约。

4.乙方未按照约定完成项目的土地取得、前期手续、施工许可、销售等工作的，视为违约。

5.乙方未按照约定