第五章收益法习题[精华].pdfVIP

第五章习题

一、单选题:

1、评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因

素不变的情况下，预测的未来净收益越大，

评估出的价格会（）

A．越高B．越低C．不变D．难说

2、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净

收益每年216万元，出售时的价格为5616万

元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价

格为（）

A．4858B．5200C．2700D．6264

3、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费

用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增

2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房

地产的价格为（）万元

A.100B.42C.63D.77

4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18

万元，此后各年的净收益会在上一年的基础

上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，

该房地产的价格为（）万元

A.225.00B.237.50C.381.25D.395.83

5、与报酬率性质不同的名词有（）

A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率

6、在收益法估价中，对于单独土地的估价，是

根据（）确定收益年限。

A.土地的整个使用年限B.土地的剩余使用年限

C.建筑物的整个使用年限D.建筑物的整个使用

年限

7、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租

面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2

年，约定好月租金是180元/平方米，且每年

不变，附近类似门市的正常月租金是200元/

平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，

则该门市现在带租约出售时的正常价格是

（）

A.700000元B.695554元C.777268元

D.800500元

8、某宗房地产的土地价值占总价值的30%，建

筑物价值占总价值的70%，由可比实例房地

产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资

本率为8%，则综合资本化率为（）%

A．7.4B．7.0C．6D．8

9、综合资本化率是求取（）时应采用的资本

化率

A．土地价值B．建筑物价值C．房地价值

D．建筑物与设备价值

二、多选题:

1、有了货币的时间价值观念之后，收益性房地

产的价值就是该房地产的未来净收益的现值

之和，其高低取决于下列3个因素：()。

A．可获净收益的大小B．可获净收益期限的长

短C．获得该净收益的可靠性

E．建立在货币具有时间价值的观念，现在的钱

比将来的钱更值钱

2、收益法适用的对象，是有收益或有潜在收益

的房地产，如()等房地产。

A．农地和商业B．旅馆和餐饮C．写字楼D.

公寓

3、收益法适用的条件，是房地产的{}都易于量

化。

A．收益B．风险C．价值D．金额

4、收益法的公式为：V=A/Y，则此公式的前提

是()。

A.净收益每年不变为AB．报酬率大于零为Y

C．收益年限n为无限年D．报酬率为零

5、收益法中的运营费用不同于会计上的成本费

用，如前者不包含（）

A.所得税B.土地摊提费C.改扩建费D.房屋火

灾保险费

6、求取报酬率的方法有（）

A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法

7、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）

A.商业利润B.净运营收益C.潜在毛收入D.有效毛

收入

8、在收益法中，下列哪一种说法是正确的（）

A.净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

B.运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

C.投资回报占投资回收的比率称为报酬率D.报酬率

与投资风险正相关

9、报酬率=（）+风险调整值-投资带来的优惠

A.无风险报酬率B.安全利率C.经济增长率D.银行

贷款利率

10、收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根