2024版长租公寓物业管理服务协议.docx

合同编号：__________

鉴于甲方为房屋所有权人，拥有房屋的完全所有权和处置权；乙方为长租公寓的运营管理方，具备专业的物业管理能力，愿意为甲方提供物业管理服务。为了明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本协议。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业用途：长租公寓

1.3物业面积：__________平方米

1.4物业共有设施设备：__________

第二条物业管理服务内容

2.1乙方提供的物业管理服务包括：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、清洁、消毒；

（3）物业公共秩序、消防、交通等管理服务；

（4）物业绿化养护、环境卫生和相关费用收缴等；

（5）其他双方约定的物业管理服务内容。

2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维修，确保物业设施设备正常运行。对于物业在使用过程中出现的故障，乙方应在接到甲方通知后48小时内予以修复。

2.3乙方应制定物业管理规章制度，并负责对物业内的租户进行管理，维护物业的正常秩序。

第三条物业管理费用

3.1乙方应按照甲方指定的收费标准收取物业管理费，费用包括：物业管理服务费、公共维修基金等。

3.2甲方应按照乙方的收费标准，按时足额支付物业管理费。物业管理费支付方式为：__________。

3.3甲方逾期支付物业管理费的，应按照乙方规定的滞纳金标准支付滞纳金。

第四条合同的变更和解除

4.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

4.2在合同有效期内，如甲方需解除合同，应提前30日书面通知乙方。甲方应支付乙方因解除合同而产生的违约金，违约金标准为：__________。

4.3在合同有效期内，如乙方不能履行合同义务，甲方有权解除合同。解除合同后，乙方应按照甲方要求承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条合同的生效、修改和终止

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

6.2在合同有效期内，如需修改或终止合同，应书面签署，并经双方确认。

6.3本合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。

第七条其他约定

7.1甲方应保证物业的正常使用，不得擅自改变物业用途，不得损害物业及共用设施设备。

7.2乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自泄露甲方个人信息。

7.3双方应遵守国家法律法规，共同维护物业的和谐居住环境。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定物业用途为长租公寓，乙方应严格按照甲方指定的用途进行管理和运营。如乙方需改变物业用途，应提前30日书面征得甲方同意。

1.2甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，乙方应积极配合甲方的监督和检查。甲方有权要求乙方定期提供物业管理服务的相关报告。

1.3甲方应按照约定的收费标准支付物业管理费。如甲方逾期支付物业管理费，应按照乙方规定的滞纳金标准支付滞纳金。滞纳金的标准为：__________。

1.4甲方有权在合同有效期内解除合同。甲方解除合同的，应提前30日书面通知乙方，并支付乙方因解除合同而产生的违约金。违约金的标准为：__________。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照甲方指定的收费标准收取物业管理费。如乙方需调整收费标准，应提前30日书面通知甲方，并征得甲方的同意。

2.2乙方应保证物业的正常使用，不得擅自改变物业用途，不得损害物业及共用设施设备。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。

2.3乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自泄露甲方个人信息。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方停止侵害，并承担相应的违约责任。

2.4乙方应遵守国家法律法规，共同维护物业的和谐居住环境。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介在甲方和乙方之间提供物业管理服务的介绍和协调工作。第三方中介应确保甲方和乙方之间的沟通畅通，协助双方解决物业管理过程中的问题。

3.2第三方中介应按照约定向甲方和乙方收取服务费。服务费的标准为：__________。

3.3第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方中介在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。

3.4