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不动产质押还款协议

合同编号：__________

合同各方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于：

1.甲方为筹集资金，愿意将其名下的不动产设定质押，向乙方申请借款；

2.乙方愿意向甲方提供借款，并要求甲方将其名下的不动产设定质押；

3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本质押还款协议。

第一条质押物的描述

1.1甲方将其位于________________的不动产（包括但不限于房屋、土地等）设定为质押物，用于担保本协议项下的借款本金及利息的偿还。

1.2甲方应保证质押物的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。

第二条借款金额、期限及用途

2.1本协议项下的借款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.3甲方应确保借款用于合法、合规的用途，并接受乙方的监督。

第三条质押物的交付与登记

3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将质押物的权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理质押登记手续。

3.2质押登记费用由甲方承担。

第四条还款方式及利息

4.1甲方应按本协议约定的还款期限和还款金额，向乙方还款。

4.2借款利息按照年利率____%计算，自借款金额实际支付之日起计算至还款清偿日止。

4.3甲方如逾期还款，应按逾期本金部分的万分之五支付违约金，并承担因此产生的一切法律责任。

第五条合同的变更和解除

5.1本协议一经签订，甲乙双方应严格履行。任何一方不得擅自变更或解除本协议。

5.2甲乙双方如需变更或解除本协议，应协商一致，并签订书面协议。

第六条争议解决

6.1因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：__________________

一、附件列表：

1.不动产权属证明文件

2.质押登记证明文件

3.借款借据

4.还款凭证

5.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款期限和还款金额还款，视为违约。

2.甲方提供的质押物存在权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵，视为违约。

3.甲方未确保借款用于合法、合规的用途，视为违约。

4.甲方逾期还款，按照逾期本金部分的万分之五支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.不动产：指土地、房屋以及其他地上定着物。

2.质押：指债务人或第三人将其财产权利移交给债权人占有，作为债权的担保。

3.质权：指债权人因质押而对质押物享有优先受偿的权利。

4.借款：指甲方向乙方申请，乙方同意提供的资金。

5.还款：指甲方按照约定的期限和金额，向乙方偿还借款本金及利息的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的质押物存在法律瑕疵：

解决办法：要求甲方在协议签订前解决法律瑕疵，或更换符合要求的质押物。

2.甲方逾期还款：

解决办法：按照约定扣除违约金，并督促甲方尽快还款。

3.甲方未按约定用途使用借款：

解决办法：要求甲方立即改正，并将借款用于约定用途。

4.质押登记手续办理缓慢：

解决办法：协调相关部门加快办理速度，或提前准备必要的文件材料。

五、所有应用场景：

1.甲方为筹集资金，将名下不动产设定质押，向乙方申请借款。

2.乙方为扩大经营，向甲方提供借款，并要求设定不动产质押。

3.甲乙双方为实现共同利益，订立质押还款协议，明确双方权利义务。

4.甲方因资金紧张，需要短期借款，以不动产为担保。

5.乙方作为金融机构，提供贷款服务，并要求不动产质押担保。