某小区建设项目可行性研究报告.doc

“XX小区”建设项目可行性研究报告—1—

目录

第一章总论 3

1.1项目名称 3

1.2建设地址 3

1.3用地单位的确定 3

1.4编制单位 3

1.5可行性研究报告编制依据 4

1.6可研报告研究的范围 4

1.7项目建设内容及规模 5

1.8投资估算及资金筹措 6

1.9项目效益分析 6

第二章项目建设的背景及必要性 7

2.1项目建设的背景： 7

2.2房地产市场分析 8

2.3项目建设的必要性 13

第三章项目SWOT分析和市场定位 16

3.1项目优劣势分析(SWOT分析法) 16

3.2项目的市场定位 18

第四章项目规划设计及建设、经营方案 22

4.1项目建设场地及总平面布置 22

4.2建设内容及规模 23

4.3项目开发经营策略 26

4.4项目开发经营策略 27

4.5项目建设规模 33

第五章项目建设地址及建设条件 35

5.1项目建设场址 35

5.2开发项目用地的现状调查及动迁安置 36

5.3建设条件 36

第六章投资估算与资金筹措 38

6.1工程投资编制依据与说明 38

6.2项目投资估算 39

6.3资金筹措 40

第七章项目实施管理及建设进度安排 41

7.1项目实施的原则 41

7.2项目经营管理 41

7.3人员配置、劳动制度 41

7.4项目实施管理 41

7.5项目施工方式 42

7.6项目实施计划 42

第八章招标方案 44

8.1招标投标依据 44

8.2招标投标内容 44

“XX小区”建设项目可行性研究报告—2—

8.3招标计划安排 45

8.4招标组织形式 45

8.5招标方式和招标程序 46

8.6招标组织纪律 46

第九章环境保护及节能措施 47

9.1施工期环境影响分析 47

9.2项目建成后环境影响分析 48

9.3环保措施 48

9.4项目节能措施 49

第十章项目经济评价 50

10.1经济评价依据 50

10.2财务评价指标的计算 50

10.3项目风险及对策分析 52

10.4经济评价综合结论 54

第十一章社会评价 55

11.1社会影响分析 5

11.2社会评价结论 56

第十二章结论与建议 57

“XX小区”建设项目可行性研究报告—3—

第一章总论

1.1项目名称

“XX小区”建设项目

1.2建设地址

“XX小区”建设项目位于宝鸡市渭河南岸的高新技术产业开发区西区范畴，具体位置为西与规划学校用地接壤，东至公园南路中线，北邻火炬路中线，向南毗邻村委会用地，该项目建设属于城市规划商业、居住建设用地，详见规划定点图。

1.3用地单位的确定

宝鸡市土地收购储备中心采用招标、拍卖、挂牌等形式，公开出让该宗用地的国有土地使用权，确定项目用地单位。

1.4编制单位

本可行性研究报告编制单位为陕西XX工程管理有限公司，陕西省建设厅授予乙级工程咨询资格证书，证书编号为乙。

陕西XX工程管理有限公司原名为“宝鸡XX造价师事务有限公司”,是经陕西省建设厅批准，省工商局备案登记，成立于2000年1月，是宝鸡地区最早组建的工程造价咨询机构之一，具有工程造价咨询乙级、招标代理乙级、工程造价司法鉴定等资质资格。公司现有国

“XX小区”建设项目可行性研究报告—4—

家注册造价工程师、高级工程师、建筑、装饰、管道、电气、安装、园林、审计、经济等专业技术人员20余人。

陕西XX人恪守职业道德，严守执业纪律，坚持“抓质量求生存，创信誉立市场，促管理求发展”的服务宗旨，树立“公正、精确、高效”的服务理念，依照国家法律、法规，为更多的建设项目提供专业的、忠诚的工程造价咨询服务。

1.5可行性研究报告编制依据

a、委托编制《“XX小区”建设项目可行性研究报告》的项目委托书；

b、宝鸡市城乡建设规划局关于市土地收购储备中心原万国建材市场用地定点及坐标的批复；宝