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二手房交易备忘录

合同编号：__________

二手房交易备忘录

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产基本信息

1.1房产位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为_______。

1.2房产证号：___________________，土地使用权证号：____________________。

1.3房产现状：____________________，是否抵押：_______，是否出租：_______。

二、交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买甲方所持有的房产。

2.2乙方应于本备忘录签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写：____________________元整）将于房产过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。

三、交易时间及条件

3.1双方应在本备忘录签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记中心申请办理房产过户手续。

3.2甲方应保证房产过户过程中提供的资料真实、有效，并积极配合乙方完成过户手续。

3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、违约责任

4.1任何一方违反本备忘录的约定，导致交易，应向守约方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的____%。

4.2若甲方在过户过程中提供虚假资料，导致房产过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

五、争议解决

5.1双方因履行本备忘录发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本备忘录一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本备忘录自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房产现状照片

4.定金收据

5.房产过户申请表

6.身份证明文件

7.户口迁移证明

8.婚姻状况证明

9.产权转移登记证明

10.物业交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供真实、有效的房产过户资料，导致过户手续。

2.甲方故意隐瞒房产存在的瑕疵或权利瑕疵，导致乙方权益受损。

3.乙方未按约定时间支付房款，或拒绝支付剩余房款。

4.乙方未按约定时间办理房产过户手续，导致过户失败。

5.任何一方违反本备忘录的其他约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。

2.定金：为确保合同履行，买卖双方约定的一方或双方支付的一定数额的金钱。

3.房产过户：将房产所有权、使用权从一方转移到另一方的法律行为。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。

5.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。

6.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的房产资料不齐全或不符合实际状况：

解决办法：要求甲方补充完善资料，必要时可委托律师介入调查。

2.过户手续办理过程中遇到政策变动：

解决办法：密切关注政策动态，及时调整过户策略，必要时可咨询专业人士。

3.乙方拖延支付房款或拒绝支付：

解决办法：催告乙方履行付款义务，必要时可依法向法院提起诉讼。

4.房产过户过程中出现争议：

解决办法：双方协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.企业之间的二手房交易。

3.房产中介参与的二手房交易。

4.跨境二手房交易（涉及外籍人士或港澳台同胞）。

5.赠与、遗产继承等非买卖性质的二手房交易。