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二手房产交易协议

合同编号：__________

二手房产交易协议

一、房产描述

1.1房产位于____________________，房屋产权证号：____________________。

1.2房产结构及面积：____________________，共有____层，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。

1.3房产现状：____________________，是否涉及租赁：____。如涉及租赁，请附租赁合同及租赁期限等相关资料。

1.4房产是否设有抵押权、租赁权等权利限制：____。如设有，请附相关证明文件。

1.5房产是否为共有财产：____。如为共有财产，请附共有人同意出售证明。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，房产的交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.4买方支付房款后，卖方应按照约定将房产过户至买方名下。

三、房产过户及交付

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，向买方提供房产相关权属证明文件，协助买方办理房产过户手续。

3.2买方应按照本协议约定支付房款，并按照约定办理房产过户手续。

3.3房产过户手续办理完成后，卖方应将房产交付给买方。

四、双方陈述与保证

4.1卖方保证：

（1）房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；

（2）房产不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、渗漏、结构安全等；

（3）本协议签订之日起至房产过户手续办理完成期间，未经买方同意，卖方不得将房产出售或设定抵押权给第三方；

（4）本协议签订之日起至房产过户手续办理完成期间，如房产涉及物业费、水电费等费用，由卖方承担。

4.2买方保证：

（1）买方具备购买房产的经济实力，并按照约定支付房款；

（2）买方应按照约定办理房产过户手续；

（3）买方自本协议签订之日起至房产过户手续办理完成期间，不得将房产出售或设定抵押权给第三方；

（4）买方应遵守国家相关法律法规，不得利用房产从事违法活动。

五、违约责任

5.1如卖方违反本协议第四条第一款第（1）项、第（2）项、第（3）项、第（4）项的约定，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金，并赔偿因此给买方造成的损失。

5.2如买方违反本协议第四条第二款第（1）项、第（2）项、第（3）项、第（4）项的约定，卖方有权解除本协议，并要求买方支付房款总额的10%作为违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。

六、争议解决

6.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

营业执照号：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________

营业执照号：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

房产所有权证明文件

房产共有证明文件（如有）

房产租赁合同（如有）

房产抵押权证明文件（如有）

房产现状说明文件

房产结构及面积测量报告

买卖双方的公司营业执照复印件

买卖双方的身份证复印件

定金收据

房款支付凭证

房产过户相关文件

物业费、水电费等费用缴纳凭证

二、违约行为及认定：

卖方违反房产权属纠纷、租赁、抵押等权利限制的认定

卖方违反房产质量问题认定的情况

卖方未经买方同意出售或设定抵押权给第三方的行为认定

卖方未按照约定将房产过户至买方名下的认定

买方未按照约定支付房款的行为认定

买方未按照约定办理房产过户手续的认定

买方将房产出售或设定抵押权给第三方的行为认定

买方未遵守国家相关法律法规，利用房产从事违法活动的认定

三、法律名词及解释：

二手房产：已发生过一次买卖的房产。

交易价格：双方约定的房产交易金额。

定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房产的保证。

房产过户：将房产所有权从卖方名下