代持购房协议.docx

代持购房协议

合同编号：__________

一、甲方（代持人）：

1.1名称：____________________

1.2住所地：____________________

1.3法定代表人：____________________

1.4联系电话：____________________

1.5电子邮箱：____________________

二、乙方（购房人）：

2.1名称：____________________

2.2住所地：____________________

2.3法定代表人：____________________

2.4联系电话：____________________

2.5电子邮箱：____________________

鉴于：

1.甲方愿意作为乙方购买房产的代持人，代为持有房产权益；

2.乙方愿意委托甲方作为其购买房产的代持人，并按照本协议约定行使房产权益；

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房产购买

1.2乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款项。

1.3甲方作为代持人，代为持有该房产的权益，包括但不限于房产证、预告登记证明等相关证件。

第二条款项支付

2.1乙方应于本协议签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写：____________________元整），甲方予以收款并出具收据。

2.2乙方应按照购房合同约定的付款时间和金额，向甲方支付剩余房款。

2.3甲方收款后，应将购房款项全部用于支付该房产的购买价款及相关税费。

第三条房产权益行使

3.1甲方作为代持人，应按照乙方的委托行使房产权益，包括但不限于办理房产证、预告登记等相关手续。

3.2甲方应保证该房产的权益不受第三方的侵害，如发生纠纷，甲方应积极维护乙方的权益。

3.3甲方不得将该房产权益转让给第三方，不得将房产用于抵押、担保等行为。

第四条费用承担

4.1购买该房产所需支付的所有税费、手续费等费用，由乙方承担。

4.2甲方代为支付的费用，包括但不限于房产证、预告登记等相关手续费用，由乙方承担。

第五条房产交付

5.1该房产交付时间及交付条件，按照购房合同的约定执行。

5.2甲方应确保该房产在交付时符合购房合同约定的交付条件。

第六条合同的变更和解除

6.1本协议一经签订，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。

6.2如因政策调整、市场变化等原因导致本协议无法继续履行，甲乙双方可协商变更或解除本协议。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2如甲方未按照本协议约定行使房产权益，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证/预告登记证明

2.购房合同

3.付款凭证

4.税费、手续费等相关费用清单

5.房产交付确认书

6.违约金计算公式

7.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议约定行使房产权益，导致乙方权益受损。

2.乙方未按照本协议约定时间支付购房款项。

3.甲方未按照购房合同约定时间办理房产交付手续。

4.甲方未保证该房产的权益不受第三方的侵害。

5.甲方未经乙方同意，将该房产权益转让给第三方。

6.甲方未按照本协议约定履行其他义务。

三、法律名词及解释：

1.代持人：指根据协议约定，代为持有房产权益的一方。

2.购房人：指购买房产并委托代持人代为持有房产权益的一方。

3.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有。

4.预告登记：指为防止房产权益在交易过程中被第三方侵害，提前登记购房权益的行为。

5.违约金：指一方违约时，根据约定向守约方支付的赔偿金。

6.房产交付：指将房产的实际控制权转移给购房人的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间办理房产证/预告登记手续：

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方加快办理进度，如有必要，可寻求法律途径予以催促。

2.乙方未按照约定时间支付购房款项：

解决办法：甲方有权催