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一、什么是房地产？

房地产即：与地产的总称，房地产在物质上有三种形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综

合体。

是房屋及其处分权、使用权、占有权、收益权等权利的总称。

地产是土地及其使用权、收益权等权利的总称。

1、房地产的特性：

Ⅰ、位置的固定性

不可移动，

Ⅱ、地域的差别性

根据不同地区在价格、品质、开发类型都不一样

Ⅲ、高值耐久性

年限较长

Ⅳ、保值增值性

具有较长时期的保值增值性

2、房地产行业的地位及作用

房地产于建筑业，是国民经济中不可缺少的一部分，是我国经济的支柱产业

1）、房地产业是经济结构的主要构成部分

任何行业的发展都必须依赖一个前提：土地与……

2）、房地产业带动其他产业发展

制造业、建筑业、金融业、贸易业、旅游业、信息业、建材业、服务业、化工业等

3）、有利于改善城市的基础设施建设，在经条件下，基础设施的建设完全依赖于国家，未形成自身

周转和循环，结果城市起发展，就越，国家通过国有土地的有偿出让，向房地产业征税，

获得基础设施建设。

4）、扩大了对外开放，发展外向型经济，房地产业的发展能够改善投资环境，增加对投资者的和

信心

5）、房地产业开发经营的项目，最终都到人类生活基础设施和人文景观上，房地产业还为人们提供

了一个优美的景观和良好的生活环境

3、房地产市场发展历程

1、萌芽阶段（1845-1949），20世纪30年代，专业的华资房地产公司有20多家。

2、休眠阶段（1949-1979），主要是内战和战后建国时期影响。

3、复苏阶段（1979-1991），78年开放，80年城市规划工作会议把对城镇土地征收使用费列入

议事日程，并在、广州、抚顺收取城市土地使用费，规定土地使用年限，84年5月报告，

门、福州等城市实行土地使用权有偿转让；89年进行房地产整顿，市场开始出现回落；90年《城镇

国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》出台，改善了投资环

境，增强了外商投资的信心，市场开始升温并达到88年水平。

4、快速发展阶段（1992年至今），92年南巡讲成为我地产业发展的一个转折点，

92年底房地产公司达1200余家，投资总量732亿元，商品房销售面积达4288万平米，销售额440

亿元；93年房地产开发公司达到2万余家；04年底从事房地产经营公司已达到3万余家

A、1987-1997年商品房销售面积

B、