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无锡市房地产市场分析报告

无锡市房地产市场分析报告

一、无锡市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口

状况无锡市土地面积为4787.61平方公里，其中市区1622.64

平方公里（2001年前市区不包括锡山区和惠山区，市区土地

面积仅为517.7平方公里）。

2003年末，全市户籍人口为442.54万人，比2002年增

加3.96万人，增长0.9，全市人口密度924人/平方公里。

其中，市区户籍人口217.76万人，比上年增加4.7万人，

增长0.85，人口密度为1342人/平方公里。

2004年，无锡市户籍人口为447.19万人，同比增长了

1.05。

（2004年为快报数据，下同）2003年，无锡市地均产

值为3971万元/平方公里，比上年增长20.28。

根据统计部门初步统计，2004年，无锡市地均产值为4908

万元/平方公里，增长23.6，在长三角地区16个城市中仅次

于上海市，名列榜眼。

2．宏观经济的基本发展情况自2001年起，无锡市国

内生产总值就进入两位数速度增长阶段。

当年全市实现国内生产总值1360.11亿元，比2000年增

长13个百分点；至2003年，国内生产总值已上升到1901.22

亿元，同比增长20.28。

根据快报数据显示，2004年无锡市国内生产总值达2350

亿元，同比增长23.6年的年平均增幅达20。

2004年，无锡市国民经济三次产业的增加值分别为51.7

亿元、1353.6亿元和944.7亿元。

其中，第三产业增长值占国内生产总值的比重由2003年

的39.7上升到40.2，提高0.5个百分点，并且增长速度已超

过了第二产业。

同期无锡全市人均GDP高达52550元，同比增长21.48，

其人均GDP值在长三角地区16个城市中仅次于苏州和上

海。

表一年无锡市国民经济增长情况单位亿元、

1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年

2002年2003年2004年国内生产总值761.11870.01

960.011052.011138.011200.171360.111580.661901.22

2350.00比上年增加14.3110.349.588.175.4613.3316.22

20.2823.6第一产业增加值40.3344.8145.5646.4447.18

48.0854.3956.9354.0251.7比上年增加11.111.671.931.59

1.9113.124.67-5.11-4.29占比重5.305.154.754.414.15

4.014.003.602.842.2第二产业增加值453.79514.14

563.72609.26655.69683.16751.11868.041093.021353.6比

上年增加13.309.648.087.624.199.9515.5725.9223.84占

比重59.6259.1058.7257.9157.6256.9255.2254.9257.49

57.6第三产业增加值266.99311.06350.73396.31435.15

468.92554.60655.70754.18944.7比上年增加16.5112.75

13.009.807.7618.2718.2315.0225.26占比重35.0835.75

36.5337.6738.2439.0740.7841.4839.6740.2资料来源无锡

统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源无锡统计年鉴

（2004年为快报数据）1995年到1998年，无锡市的固定

资产投资额都比较低，基本徘徊在200多亿元的水平，年均

增幅仅3.5。

年，增长速度开始明显加快，每年增幅都超过

10，2001年投资额超过了400亿元。

2002年以后进入高速增长期，当年投资额超过400亿元。

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