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无锡市房地产市场分析报告
无锡市房地产市场分析报告
一、无锡市房地产发展的经济背景1.城市土地和人口
状况无锡市土地面积为4787.61平方公里,其中市区1622.64
平方公里(2001年前市区不包括锡山区和惠山区,市区土地
面积仅为517.7平方公里)。
2003年末,全市户籍人口为442.54万人,比2002年增
加3.96万人,增长0.9,全市人口密度924人/平方公里。
其中,市区户籍人口217.76万人,比上年增加4.7万人,
增长0.85,人口密度为1342人/平方公里。
2004年,无锡市户籍人口为447.19万人,同比增长了
1.05。
(2004年为快报数据,下同)2003年,无锡市地均产
值为3971万元/平方公里,比上年增长20.28。
根据统计部门初步统计,2004年,无锡市地均产值为4908
万元/平方公里,增长23.6,在长三角地区16个城市中仅次
于上海市,名列榜眼。
2.宏观经济的基本发展情况自2001年起,无锡市国
内生产总值就进入两位数速度增长阶段。
当年全市实现国内生产总值1360.11亿元,比2000年增
长13个百分点;至2003年,国内生产总值已上升到1901.22
亿元,同比增长20.28。
根据快报数据显示,2004年无锡市国内生产总值达2350
亿元,同比增长23.6年的年平均增幅达20。
2004年,无锡市国民经济三次产业的增加值分别为51.7
亿元、1353.6亿元和944.7亿元。
其中,第三产业增长值占国内生产总值的比重由2003年
的39.7上升到40.2,提高0.5个百分点,并且增长速度已超
过了第二产业。
同期无锡全市人均GDP高达52550元,同比增长21.48,
其人均GDP值在长三角地区16个城市中仅次于苏州和上
海。
表一年无锡市国民经济增长情况单位亿元、
1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年
2002年2003年2004年国内生产总值761.11870.01
960.011052.011138.011200.171360.111580.661901.22
2350.00比上年增加14.3110.349.588.175.4613.3316.22
20.2823.6第一产业增加值40.3344.8145.5646.4447.18
48.0854.3956.9354.0251.7比上年增加11.111.671.931.59
1.9113.124.67-5.11-4.29占比重5.305.154.754.414.15
4.014.003.602.842.2第二产业增加值453.79514.14
563.72609.26655.69683.16751.11868.041093.021353.6比
上年增加13.309.648.087.624.199.9515.5725.9223.84占
比重59.6259.1058.7257.9157.6256.9255.2254.9257.49
57.6第三产业增加值266.99311.06350.73396.31435.15
468.92554.60655.70754.18944.7比上年增加16.5112.75
13.009.807.7618.2718.2315.0225.26占比重35.0835.75
36.5337.6738.2439.0740.7841.4839.6740.2资料来源无锡
统计年鉴(2004年为快报数据)资料来源无锡统计年鉴
(2004年为快报数据)1995年到1998年,无锡市的固定
资产投资额都比较低,基本徘徊在200多亿元的水平,年均
增幅仅3.5。
年,增长速度开始明显加快,每年增幅都超过
10,2001年投资额超过了400亿元。
2002年以后进入高速增长期,当年投资额超过400亿元。
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