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楼盘市场价格调研报告_调研报告

楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集

在某一处进入市场上销售的房子。下面是小编为大家整理的关于

楼盘市场价格的调研报告，欢迎大家的阅读。

楼盘市场价格调研报告一一、xx房地产市场发展

现状

优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独

特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起

至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉

高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于

中高端。

xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产

格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清

片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业

业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业

概念，地产对城市的影响力进一步增强。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，

武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等

性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。这一局面被打破，

xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。xx房地产进入

了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业

形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施

的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然

稳步上升。

二、xx商品住宅发展特征

产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为

主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/

平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后

湖、金银湖,、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了

39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、

外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多

集中在后湖、金银湖)。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

三、xx商品住宅供给和销售基本分析

(1)商品住宅价格与销量分析

xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以

及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉

市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，xx住

宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了

39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入xx年以

后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，xx住宅销量为8950

套，与去年同期相比，减少了51.32%。

从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个武

汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上

涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在

xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。

xx中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度

较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况

来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地

产业会在其中充当越来越重要的角色。

同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西

湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极

成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。

(2)xx商品住宅市场供求关系

1、2008年(1—6月份)xx商品住房市场总容量约为45000

套，1—6月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销

比为1.49：1。

2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减

少

为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长

和市场价格波动，武汉市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。

全市旧城