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房地产相关术语

一、建筑规划设计类

房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，

且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。按建设部《关于

房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10种状况下建筑面积不计算，

包括：

1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

3.房屋之间无上盖的架空通廊；

4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；

6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；

8.活动简易房屋；

9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、

±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。

二、住宅运用面积

是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧房、起居室、

厅、过道、厨房、卫生间、贮存室、壁柜、不吊柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋

顶结构的房间，层凹凸于2.20米的部分不计入面积。

三、住宅居住面积

是指住宅分户门内的卧房和起居室等的净面积的总和。

四、商品房套内建筑面积

它指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑

面积分摊规则》，套内建筑面积由以下三部分组成：

１、套（单元）内的运用面积，指房间实际能运用的面积；

２、套内墙风光积，指套内运用空间四周的维护或承重墙风光积，有共用墙及非共用

墙两种；各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙

体水平投影面积的一半计入套内墙风光积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙风

光积；

３、阳台建筑面积，指套内阳台的建筑面积，按国家《建筑面积计算规则》，封闭式阳台，

按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

套内建筑面积的计算公式为：

套内建筑面积＝套内运用面积＋套内墙风光积＋阳台建筑面积

五、阳台建筑面积

指套内阳台的建筑面积，按国家《建筑面积计算规则》，封闭式阳台，按其水平投影面积计

算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

六、公摊面积

商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房

的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）

梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防限制室、水泵房、水箱间、冷

冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、

电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用

房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙、墙风光积水平投影面积的一半。）

不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防

工程地下室、单独具备运用功能的独立运用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋

服务的警卫室、管理（包括物业管理用房）。不应分摊的共有建筑面积：包括从属于人防工

程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施

或架空层。

公用建筑面积的分摊方法：多层住宅须要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢

内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建

筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

七、计租面积

作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按运用面积计算，包括

居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用

房按建筑面积计算。

八、建设用地面积:

指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的

面积。

九、建筑基底面积:指建筑物首层的建筑面积

十、商品房的运用率：是指房屋的运用面积与建筑面积的比例。

十一、房屋好用率：是套内建筑面积和建筑面积之比，大于运用率。

十二、建筑覆盖率:指建筑基底面积占建设用地面积的