按揭房屋买卖合同书(2024版).docx

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

（此处详细描述房屋的结构及面积）

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有完整的所有权，无任何债务、抵押、租赁等权利限制。

4.2甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于渗漏、开裂、设备故障等。

4.3甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

6.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证该房屋自本合同签订之日起，未发生任何权属变更，包括但不限于买卖、赠与、抵押等。如因甲方原因导致房屋权属发生变更，甲方应承担相应的法律责任。

1.2甲方承诺：甲方在本合同签订之日起，保证该房屋不存在任何租赁、借用、占用等权利限制，如因甲方原因导致房屋存在权利限制，甲方应承担相应的法律责任。

1.3甲方义务：甲方应在本合同签订之日起，按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，并保证房屋过户手续的顺利进行。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付房款义务：乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的1%。

2.2乙方接收房屋义务：乙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋。如乙方逾期接收房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的1%。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介义务：第三方中介应按照本合同约定的时间、方式协助甲乙双方完成房屋买卖交易。如第三方中介未能履行其义务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的法律责任。

3.2第三方中介费用：双方同意，第三方中介的费用为房屋买卖价格的1%，由乙方承担。乙方应于本合同签订之日起，将中介费用支付至甲方指定的账户。

3.3第三方中介声明：第三方中介保证其为本合同的双方提供真实、准确的房屋买卖相关信息，如因第三方中介原因导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的法律责任。

本附件条款及说明为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如本附件与本合同有任何冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构及面积详细资料

4.房屋过户申请表

5.房屋买卖合同税费计算表

6.房屋买卖交易记录证明

7.第三方中介服务协议

8.房屋交付确认书

9.房屋质量问题报告

10.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，构成违约。

3.甲方未按约定履行房屋过户手续，构成违约。

4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

5.乙方未按约定时间接收房屋，构成违约。

6.第三方中介未按约定协助完成房屋买卖交易，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.第三方中介：指在本合同中协助甲乙双方完成房屋买卖交易的第三方机构。

四、执行