地产项目样板间开放主题蓄客推广策略提报.ppt

每次都送老虎狮子一个新绰号，好开心！节假来两天找点乐呵墅千亩动植物园富氧里田园玩假小别野80万起每次林里捉迷藏都迷路，好开心！节假来两天找点乐呵墅千亩动植物园富氧里田园玩假小别野80万起单页：户外：户外效果：延展画面一：END.*我懂行业的趋向，却担心孩子不懂丝瓜与黄瓜的区别……城里的老鸟林里的“菜”鸟80万起市区两房价换林里田园墅他懂三门外语，却辩别不出麻雀和燕子的啼鸣……城里的老鸟林里的“菜”鸟80万起市区两房价换林里田园墅围档文案：——24节气篇春分，播种的心情已急不可待惊蛰，人与鸟虫都运动起来清明，院子里杏花开得特别鲜艳谷雨，瓜和豆的种子正在酝酿发芽小满，收获的期待已经按捺不住芒种，麦田开始渗透着馒头的香味……围挡画面一：围挡画面二：围挡画面三：第二套思路Part:４本案的本质：度假别墅↓我们再探寻：——度假别墅的本质是什么？——是休息吗?——太局限！如果只是想在休息的时候来这里，那么客户完全可以到风景区或农家乐去休息一两天，甚至更长时间，成本更低。——是健康吗?——也太局限！虽然我们有动物、植物园以及高尔夫、网球场、篮球场、自行车等运动场地，但这些休闲度假功能，太过常见，城区及近郊太多。——是外国式生活方式吗？——触动力不够！虽然美式田园度假生活是一种品质和品位生活的代表方式，但作为二期整体诉求，显得力度不足，不足以说服客户。——是故乡情怀吗？——客群面太窄！虽然多数中国人都有一个故乡心结，但是，作为一个新区域，只能勾起部分对这片区域有认同感的客户的认知和认同。——是养生养老吗？——本案不具备！如果买点生活必须品还要驱车跑半个多小时，对养生养老客户肯定是不可接受的事。生活配套的重度缺乏，已决定了项目的短暂度假休闲功能。本案的度假别墅本质：我司认为核心就是找乐林里·天怡生活，是农家乐的一种最高形态。是居住之外的精神层面和意识形态的升华。核心策略洞察：品牌核心推广方向：乐呵墅千亩动植物园富氧里田园玩假小别野乐呵墅：开心田园+别墅乐呵指快乐富足的一种生活形态，暗喻项目开心田园的本质，度假型别墅。二期推广主题：品牌二期节假来两天找点乐呵墅千亩动植物园富氧里田园玩假小别野分阶段延展第一阶段：推广主旨：引发痛点推广主题：品牌二期济南又霾了呵呵

会呼吸的痛济南人懂户外：户外效果：第二阶段：推广主旨：农场生活，最让人开心推广主题：品牌二期济南人最乐呵的事除霾和种菜品牌二期农场公社欢迎来乐呵乐呵系列延展：没有一种快乐比得上自己收获田园果实的快乐济南人最乐呵的事除霾和种菜品牌二期农场公社欢迎来乐呵乐呵没有一种幸福比得上一家人一起吸氧洒汗的幸福济南人最乐呵的事除霾和种菜品牌二期农场公社欢迎来乐呵乐呵从节假日起关心粮食和蔬菜济南人最乐呵的事除霾和种菜品牌二期农场公社欢迎来乐呵乐呵为财富增值而开心？这个节假我的紫茄子快熟了济南人最乐呵的事除霾和种菜品牌二期农场公社欢迎来乐呵乐呵为升职加薪而高兴？这个节假我的豆角该收了济南人最乐呵的事除霾和种菜品牌二期农场公社欢迎来乐呵乐呵户外：户外效果：延展画面一：延展画面二：第三阶段：推广主旨：价值主题亮相推广主题：品牌二期节假来两天找点乐呵墅千亩动植物园富氧里田园玩假小别野80万起系列延展：看着宝贝儿子满脸泥土，好开心！节假来两天找点乐呵墅千亩动植物园富氧里田园玩假小别野80万起她采到巨无霸西红柿的惊讶，好开心！节假来两天找点乐呵墅千亩动植物园富氧里田园玩假小别野80万起挥杆半天腰酸背痛，好开心！节假来两天找点乐呵墅千亩动植物园富氧里田园玩假小别野80万起生活在城市，水域是这样子的……他们想：水域是这样子的……生活在城市，聚会是这样子的……他们想：聚会是这样子的……美式名流们的交际“农场度假”很多美国人都有自己的度假小屋，山上，湖边，海边，有的在一大片的庄稼地里。周末远离都市的喧哗，或打网球，或养花种菜。众多名流富豪，都会有农场，有度假别墅来丰富自己的生活，如老布什，甚至国宾来访，也邀请到农场。这即是一种美式名流中产的度假观：也是一种中国传统名流的田园生活观：《桃花源记》文化影响下的“归园田居”桃花源记、归园田居等传统名作描述的归隐生活，是中国社会的文化重要根基。每一个中国人心里都有一个田园梦：炊烟牧歌，东篱采菊，把酒赏花