个人婚前房产共有协议书.docx

个人婚前房产共有协议书

合同编号：__________

甲方（男方）：__________

身份证号：__________

乙方（女方）：__________

身份证号：__________

鉴于甲方在婚姻登记前拥有一套房产（房产证编号：__________，房产地址：__________），为明确双方在婚姻关系存续期间对该房产的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书。

一、房产共有性质

1.1本协议签订之日起，甲方婚前拥有的上述房产视为甲方与乙方共同所有，甲方与乙方对该房产拥有共同的权利和义务。

1.2甲方在婚姻登记前取得的房产，按照我国《婚姻法》的规定，视为甲方与乙方在婚姻关系存续期间的共同财产。

二、房产管理

2.1甲方作为房产的共同共有人，负责对房产进行日常管理、维修、保养及支付物业管理费等。

2.2甲方在未经乙方同意的情况下，不得将房产进行转让、出租、设定抵押等处置行为。如确需进行上述行为，需经乙方书面同意。

2.3甲方在处理房产共有事务时，应本着公平、公正、公开的原则，充分尊重乙方的意愿，共同协商决定。

三、房产分割与继承

3.1在甲方或乙方去世后，如双方无其他约定，房产按照我国《继承法》的规定进行分割和继承。

3.2双方在婚姻关系存续期间内共同还贷的部分，按照《婚姻法》的规定，视为双方的共同财产。

3.3若双方在婚姻关系存续期间内离婚，房产分割按照《婚姻法》的规定进行。

四、其他约定

4.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

4.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

4.3本协议经甲乙双方协商一致，可予以修改或补充。修改或补充协议应书面形式签订，与本协议具有同等法律效力。

甲方（男方）：__________

乙方（女方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房产证原件及复印件

4.婚姻状况证明

5.贷款合同及相关还款证明

6.物业管理费支付凭证

7.维修、保养费用支付凭证

8.房产共有事务处理授权书

二、违约行为及认定：

1.未经乙方同意，甲方擅自转让、出租、设定抵押房产的行为构成违约。

2.甲方未按照协议约定履行房产管理职责，导致房产损失或损害的行为构成违约。

3.甲方未按照协议约定履行共同还贷义务的行为构成违约。

4.甲方未按照协议约定处理房产共有事务，损害乙方利益的行为构成违约。

三、法律名词及解释：

1.共同财产：指婚姻关系存续期间夫妻双方共同取得的财产，包括婚前财产、婚后共同劳动所得、赠与、遗赠等。

3.婚姻法：指《中华人民共和国婚姻法》，用以规范婚姻家庭关系的法律。

4.继承法：指《中华人民共和国继承法》，用以规定遗产继承的法律。

5.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产共有权纠纷：如甲方擅自处置房产，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求分割共有财产。

2.房产管理纠纷：如甲方未履行房产管理职责，乙方可以要求甲方履行义务，或委托第三方进行管理。

3.共同还贷纠纷：如甲方未按约定履行共同还贷义务，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求分割共同财产。

4.房产共有事务处理纠纷：如甲方未按约定处理房产共有事务，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.婚前财产约定：双方在结婚前，对婚前财产进行共有约定。

2.房产管理约定：明确双方在婚姻关系存续期间对房产的管理、维修、保养等义务。

3.共同还贷约定：双方在婚姻关系存续期间共同还贷，明确还款义务及分割共同财产的约定。

4.房产分割与继承约定：明确双方在离婚或去世后，房产的分割与继承事项。

5.处理房产共有事务约定：明确双方在处理房产共有事务时的权利义务及协商方式。