合同约定以房子作为担保(2024版).docx

合同编号：__________

合同各方：

甲方（债务人/抵押人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（债权人/抵押权人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方愿意将其名下的房屋设定为担保物，以担保乙方债权的实现；乙方愿意接受甲方的房屋作为担保，并在甲方履行债务后返还房屋所有权；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条担保物的描述

房屋所有权证号：________________

房屋地址：________________

房屋面积：________________

房屋用途：________________

1.2甲方保证担保物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押权、查封等。如因甲方原因导致担保物存在权利瑕疵，甲方应承担由此产生的一切责任。

第二条担保范围

2.1甲方为履行债务，同意将担保物抵押给乙方，作为债务的担保。

2.2担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第三条担保的设立与解除

3.1甲方应在债务履行期限内，将担保物设立为抵押，并将抵押权证书交付给乙方。

3.2如甲方按时履行债务，乙方应在债务履行完毕后，将抵押权证书返还给甲方。

3.3如甲方未能按时履行债务，乙方有权依据法律规定和本合同约定，优先受偿甲方债务。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）保证担保物不存在任何权利瑕疵；

（2）按时履行债务；

（3）配合乙方办理抵押登记手续；

（4）在债务履行期限内，不得转移、出租、出售担保物；

（5）如担保物设定租赁，应将租赁合同副本提交给乙方。

4.2乙方权利与义务：

（1）在甲方履行债务期间，妥善保管抵押权证书；

（2）如甲方按时履行债务，返还抵押权证书；

（3）在甲方未按时履行债务时，依法优先受偿；

（4）尊重甲方的合法权益，不得滥用抵押权。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方履行完毕债务之日止。

甲方（债务人/抵押人）：

乙方（债权人/抵押权人）：

签订日期：________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方在债务履行期限内提前还款的，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励。具体奖励办法由双方另行协商确定。

说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，以减少乙方的利息收入。奖励金额和办法可以根据双方实际情况进行协商。

2.甲方违约金条款

如甲方未能按时履行债务，应向乙方支付违约金。违约金金额为债务本金的一定比例，具体比例由双方另行约定。

说明：此条款旨在保障乙方的权益，在甲方违约时能够获得相应的赔偿。违约金比例可以根据双方实际情况进行协商。

3.甲方担保物处置权条款

如甲方未能按时履行债务，乙方有权处置担保物。处置所得价款优先用于清偿甲方债务，剩余部分归还给甲方。

说明：此条款旨在确保乙方在甲方违约时能够实现债权，同时保护甲方的合法权益。处置担保物的具体办法和价款分配方式可以由双方另行协商确定。

4.甲方权益保障条款

甲方在债务履行期限内，有权要求乙方提供担保物保险，确保担保物在保险期间内不受损失。如发生损失，乙方应承担相应责任。

说明：此条款旨在保障甲方的权益，确保担保物在抵押期间不受损失。保险费用和责任承担方式可以由双方另行协商确定。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方提前放款优惠条款

如乙方提前放款，应根据提前放款金额给予甲方一定的优惠。具体优惠办法由双方另行协商确定。

说明：此条款旨在鼓励乙方提前放款，以减轻甲方的利息负担。优惠金额和办法可以根据双方实际情况进行协商。

2.乙方违约金条款

如乙方未能按约定时间提供贷款，应向甲方支付违约金。违约金金额为贷款本金的一定比例，具体比例由双方另行约定。

说明：此条款旨在保障甲方的权益，在乙方违约时能够获得相应的赔偿。违约金比例可以根据双方实际情况进行协商。

3.乙方权益保障条款

乙方在合同履行期间，有权要求甲方提供担保物保险，确保担保物在保险期间内不受损失。如发生损失，甲方应承担相应责任。

说明：此条款旨在保障乙方的权益，确保担保物在抵押期间不受损失。保险费用和责任承担方式可以由双方另行协商确定。

4.乙方抵押权实现条款

如甲方未能按时履行债务，乙方有权依据法律规定和本合同约定，实