回迁房购买协议书格式.docx

回迁房购买协议书格式

合同编号：__________

回迁房购买协议书

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方拥有的回迁房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于：________________（具体地址）；

1.2房屋产权证号：________________；

1.3房屋规划用途：________________；

1.4房屋建筑面积：________________平方米；

1.5房屋套内面积：________________平方米；

1.6房屋所有权人：________________。

二、购买价格及支付方式

2.1本协议项下的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照下列时间表向甲方支付购房款：

（1）签订本协议之日起五个工作日内，乙方支付人民币____万元作为定金；

（2）自本协议签订之日起____个月内，乙方支付剩余房款人民币____万元；

（3）乙方应按照甲方和贷款银行的要求支付贷款相关费用。

2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

三、交付及办理产权过户手续

3.1甲方应保证在本协议约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。

3.2甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋产权过户至乙方名下后，乙方应按照约定支付剩余购房款。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。

4.2甲方应对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限详见附件《房屋保修条款》。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款的____%。

5.2甲方未能按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付购房款的____%向乙方支付违约金。

5.3乙方未能按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

附件：《房屋保修条款》

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋保修条款

4.付款凭证复印件

5.房屋验收单

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

3.任何一方违反协议的约定，导致合同无法履行，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议的约定，提供给被拆迁人用于安置的房屋。

2.购房款：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买房屋的全部款项。

3.定金：指乙方在本协议签订之日起五个工作日内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照乙方已支付购房款的百分比支付违约金，同时乙方有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款：

解决办法：乙方应按照逾期支付金额的百分比向甲方支付违约金，同时甲方有权要求乙方承担因延迟付款导致的额外费用。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应按照附件《房屋保修条款》的约定，对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行维修或更换。

五、所有应用场景：

1.城市房屋拆迁安置

2.回迁房购买及交易

3.购房款的支付与交付

4.房屋质量问题的维修与保修

5.违约行为的认定与处理