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销售数据分析报告

销售数据分析报告

销售数据分析报告（一）

一、备案情况概述

11月份武汉市商品房销售备案套数为12945套，销售备案面积

为145.66万㎡，成交均价3847元/㎡，总成交金额56.0354亿元。本

月日均备案套数431套，日均备案面积4.86万㎡。

与上月相比，本月销售备案套数增长幅度很大，涨幅达到122%！

比今年销售状况最好的5月也多出18.7%。综合多方面因素分析，主

要有以下两个方面的原因：一方面是自今年国家对房地产行业实施了

空前严格的宏观调控以来，市场供求双方都对房地产市场保持观望态

度。经过几个月的市场反应，被短暂压抑的市场需求开始释放，由此

导致了销售量的剧增；另一方面，也是受国家调控影响，导致往年惯

常的“金九银十”局面风光不再，而是出现向十一月转移的趋势，这也

促进了本月销售量的增长。此外，在十月末有数个楼盘集中开盘，其

销售合同备案的延迟到十一月，这也在一定程度上也促进了本月商品

房销售备案量的增长。

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房地产新政实施后的几个月内，除8月份处于市场销售淡季最低

谷之外，其他几个月的销售量都稳定在相对较低的水平，即使往年市

场反应良好的“金九银十”的这两个月的销售量也并没有与其他月份

拉开差距。

单就本月销售套数激增这一指标来看，说明市场上仍然存在旺盛

的需求。但也并不能就此说明楼市今后走势，究竟是强劲反弹还是昙

花一现，需要今后的市场反应来印证。

虽然商品房销售备案套数前几个月基本保持平稳，但商品房成交

备案价格却一直呈现微幅上涨趋势，本月成交价格涨幅不足1%。成

交价格的持续微幅上涨从另一方面也反映出本地市场的健康和旺盛

的需求。

二、销售备案数据分析

1．各区域备案数据

本月销售备案套数最多的区域为江岸区。该区在十一月并没有新

项目推出，销售基本都是靠以前的项目的销售的拉动，这显示出该区

域众多的供应体量和市场需求。武昌区本月销售备案套数位居第二，

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近几个月该区域推出新盘较多，且市场反应尚可，此外还有市场反映

较好的项目合同延迟到本月备案的因素在内。由于江汉区本月推出新

盘相对较多，且多集中在月末，因此虽然本月销售备案套数并不多，

但在下月的销售备案情况中将会有体现。

2．各建筑类型备案数据

从销售备案套数方面来说，小高层和高层建筑类型的销售情况要

好于其他建筑类型。特别是高层建筑类型，连续几个月的销售数据以

及月度新盘状况都表明高层建筑已经成为现在房地产市场上销售和

供应的主流。随着高层建筑的不断增多，多层和小高层比重将越来越

小。而随着国家全面否决别墅用地，别墅在市场上的出现也将会是越

来越少。

3．不同面积段备案数据

从备案套数数据分析，本月120㎡以下的房型占总体销售量的

61.7%，比上月有小量的下降，但依然占据主要地位。而随着房价的

持续上涨，120㎡以上的房型总价偏高，相对而言销售存在难度，因

此目前这部分房型主要存在于高端住宅和新政实施以前动工的住宅

项目中，在新建的’项目中也存在部分。随着国家政策的落实到位和

地方细则的出台，120㎡以下所占比重将会继续增加。

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4．不同户型备案数据

本月销售备案情况显示占主要销售部分的房型是一室、两室两

厅、三室两厅和四室两厅，其中三室两厅和两室两厅依然占绝大部分

比重，这说明目前市场上的购房需求还属于合理正常化的阶段。而四

室三厅、复式住宅和别墅等属于高端客户的户型的销售量比较一般，

而这也与高端产品的销售特点是一致的。

5．不同档次备案数据

根据市场信息网统计数据，按不同的价格区间本文将交易价格在

2500元/㎡以下的商品房列为普通住房，将交易价格在2500—5499

元/㎡的商品房列为中高档住房，交易价格在5500元/㎡以上的（包

含别墅）列为高档住房。

本月高档项目销售备案状况比上月有多好转，本月有金都汉宫等

高端项目正式销售，且取得不俗的销售业绩，加上以往