房屋买卖合同中抵押的违约处理.docx

房屋买卖合同中抵押的违约处理

合同编号：__________

房屋买卖合同中抵押的违约处理

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）双方签订合同当日，乙方支付甲方人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）双方办理完过户手续后，乙方再支付甲方人民币__________元。

（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按照银行贷款要求的时间内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方将该房屋的所有权转移给乙方。

3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将该房屋交付给乙方。房屋交付时，乙方应支付给甲方剩余房款。

第四条违约责任

4.1甲方应按照合同约定，将该房屋的所有权转移给乙方。如甲方违反本合同的约定，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价的__________%。

4.2乙方应按照合同约定，按时支付房价给甲方。如乙方违反本合同的约定，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房价的__________%。

4.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同时，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

附件：

1.该房屋的所有权证复印件。

2.该房屋的土地使用权证复印件。

3.房屋买卖合同中抵押的违约处理的相关法律文件。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋买卖合同中抵押的违约处理的相关法律文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方。

2.乙方未按约定按时支付房价给甲方。

3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，给对方造成损失。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.定金：指买卖双方在合同签订时，买家支付给卖家的一部分款项，作为购买商品的保证。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法按时交付房屋：

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明情况，并尽快办理过户手续。

2.乙方无法按时支付房价：

解决办法：乙方应尽快与甲方沟通，协商延期支付事宜，并与银行协调贷款事宜。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方和乙方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理速度。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋给个人。

2.个人出售房屋给公司。

3.公司出售房屋给个人。

4.公司出售房屋给公司。

5.房屋产权清晰，无抵押、债务等法律纠纷。

6.房屋产权存在瑕疵，需双方协商解决。