汉水新城物业管理方案.doc

汉水新城物业服务方案初稿——湖北xx物业发展有限公司

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目录

湖北xx物业发展有限公司简介2

公司证件4

三、物业服务业绩8

四、汉水新城项目分析11

五、物业管理服务定位14

六、物业管理服务理念15

七、物业管理目标17

八、实现目标的保证措施21

九、服务中心管理职责35

十、人员培训、考核制度39

十一、物业管理内容及操作标准46

十二、特约服务51

十三、应急措施58

十四、物业费预算表74

一物业公司简介

公司证件

一、营业执照

二、组织机构代码证

三、税务登记证

四、资质证书

三物业服务业绩

1、项目介绍：

四汉水新城项目分析

1、物业概况

“汉水新城”项目，位于蔡甸区蔡甸街新农汤家台特1号。地块净用地177198(约265亩)，规划建筑面积约354393.72平方米（计容），容积率1.99，建筑覆盖率19.24%，绿化率35%，社区管理用房752.09㎡，物业用房1227.19㎡，地上停车位1000个，地下停车位735个。总户数3248户，总人口约10400人。项目分四期建设，目前一期即将竣工，一期建筑面积51553.33平方米。

“汉水新城”距武汉中心城区8公里，依汉江而建，东邻中法生态新城，南接琴川大道（接琴台大道快速通道），西临蔡甸城区、京港澳高速、沪蓉高速，北望\t/_blank武汉临空港经济技术开发区，目前地铁四号线终点站黄金口站离项目不到三公里。四号线至蔡甸地铁的延长线2015年12月已经开始动工，本项目离新农地铁站约一公里。

周边云集神龙、东风雷诺等法系强企。规划有\t/_blank新汉阳火车站，汽车零部件产业、\t/_blank婚庆产业、循环经济产业、\t/_blank文化创意产业、信息科技产业、通用航空产业等园区和\t/_blank游艇俱乐部、法国农庄及葡萄酒庄

“汉水新城·一期”项目相关数据

序号

内容

相关数据资料

1

总占地面积

40460㎡

2

总建筑面积

8732.91㎡

3

计容积率

总建筑面积

51280.03㎡

4

竣工时间

2016年1月

交付时间

2016.09

5

各种类型物业建筑面积及相关情况

住宅

44106.36㎡

商业

5390.86㎡

公厕

无

幼儿园

社区文化中心

社区健康服务中心

垃圾站

社区居委会

752.09㎡

物业服务办公用房

783.51㎡

业主委员会

活动用房

物业管理员工宿舍

㎡

其他物业

高层

栋

5

多层

栋

4

超高层

栋

别墅

栋

6

停车位数量

室内停车位

0个

室外（含露天）

停车位

126个

7

相关指标数据

建筑物栋数

9栋

建筑容积率

1.99

建筑覆盖率

21.15%

绿化率

35%

主要设备、设施介绍

物业管理区域内房屋建筑本体之外的共用设施设备情况

小区车辆出入口

1个

人行出入口

2个

道路

约21897㎡

车行道

约13000㎡

绿化面积

约11万㎡9（总），29700㎡（一期）

园林建筑小品

未定

污水管长

1465.72米

污水检查井

137座

雨水管长

1419

雨水检查井

117座

雨水进水井

51座

化粪池

4座

路灯

未定

地灯

未定

草坪灯

未定

其他照明设施

地下室照明盏，W/盏；梯间照明个单元，KW/单元

垃圾箱

每单元一个

垃圾房建筑面积

体育设施

儿童娱乐设施

休闲设施

房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备

电梯

数量

13台

功率

10.9千瓦/台

品牌型号

通力电梯

启用时间

配电房变压器

数量

4台

容量

2260KVA

品牌型号

启用时间

发电机组

功率

品牌型号

启用时间

生活蓄水池

131.25立方*1个，96.25立方*1个

消防水池

108立方

消防水箱

12立方

生活水泵

4台

总功率

44KW

启用时间

消防水泵

2台，

功率

22KW/台

启用时间

排污水泵

3台

功率

3KW/台

启用时间

消防系统情况

消防栓泵2台、喷淋泵