房屋买卖合同的补充协议疑问.docx

房屋买卖合同的补充协议疑问

合同编号：__________

房屋买卖合同的补充协议疑问

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

一、关于房屋交付及过户的时间和条件

1.1甲方应按照主合同约定的时间将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商延后交付时间。

1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋过户过程中出现纠纷，甲方应承担相应法律责任。

1.3甲方应在过户手续办理完毕后将房屋所有权转移给乙方。过户手续办理期间，乙方有权合理使用、占有该房屋。

二、关于房屋质量及维修责任

2.1甲方应对房屋的质量承担瑕疵担保责任。如乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应负责修复或按约定承担修复费用。

2.2甲方应对房屋的设施设备进行维护保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担维修责任。

三、关于物业费用及水电煤等公共费用

3.1甲方应向乙方说明并结清截至交付日期的物业费、水电煤等公共费用。交付后产生的相关费用由乙方承担。

3.2如房屋内存在租户，甲方应与租户协调，确保租户按期支付租金及水电煤等费用。

四、关于房屋装修及附属设施

4.1甲方应保证房屋内的装修及附属设施符合国家相关法规和标准。如乙方发现不符合规定的情况，甲方应负责整改。

4.2乙方在购买房屋后，如需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方书面征求同意，并遵守相关法规和物业管理规定。

五、关于合同的变更、解除和违约责任

5.1如双方同意变更或解除主合同及本补充协议，应签订书面协议，并经双方盖章确认。

5.2任何一方违反主合同及本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

六、其他约定

6.1本补充协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权证

3.房屋买卖合同

4.补充协议

5.房屋验收报告

6.物业费、水电煤等公共费用清单

7.房屋装修及附属设施清单

8.违约金计算公式

9.相关法规和标准文档

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。

2.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。

3.甲方未按约定结清物业费、水电煤等公共费用。

4.甲方未保证房屋内的装修及附属设施符合国家相关法规和标准。

5.乙方未按约定支付购房款。

6.乙方未按约定使用、占有房屋。

7.乙方未按约定履行装修或改造房屋的义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.房屋买卖合同：指房屋出卖人与买受人签订的，约定出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付购房款的合同。

4.补充协议：指对主合同未尽事宜进行补充和约定的协议。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.瑕疵担保责任：指出卖人应对房屋的质量承担的瑕疵担保责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：与甲方协商延后交付时间，或按照违约金计算公式要求甲方支付违约金。

2.交付的房屋存在质量问题：要求甲方负责修复或按照违约金计算公式要求甲方支付违约金。

3.甲方未保证房屋权属清晰：要求甲方承担相应法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。

4.甲方未按约定结清物业费、水电煤等公共费用：要求甲方结清相关费用，或按照违约金计算公式要求甲方支付违约金。

5.甲方未保证房屋内的装修及附属设施符合国家相关法规和标准：要求甲方负责整改，或按照违约金计算公式要求甲方支付违约金。

6.乙方未按约定支付购房款：要求乙方支付购房款，或按照违约金计算公式要求乙方支付违约金。

7.乙方未按约定使用、占有房屋：与乙方协商解决，并要求乙方遵守合同约定。

8.乙方未按约定履行装修或改造房屋的义务：与乙方协商解决，并要求乙方遵守合同约定。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的购买。

4.房屋继承后的出售。

5.房屋赠与后的购买。

6.房屋租赁合同到期后的购买。

7.开发商与购房者之间的房屋买卖。

8.二手房买卖。