房屋买卖合同解除的起诉状示例.docx

房屋买卖合同解除的起诉状示例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；

（2）剩余人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的解除

（1）甲方在签订合同后，未经乙方同意，将房屋权利转移给第三方；

（2）甲方在签订合同后，未经乙方同意，将房屋设定抵押；

（3）甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋或办理过户手续；

（4）因不可抗力因素导致本合同无法履行。

4.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金及利息，并赔偿乙方因此所造成的损失。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。

5.2若甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋或办理过户手续，甲方应按照房屋成交价的____%向乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的解释及履行过程中所发生的争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：__________

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.付款凭证

6.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未经乙方同意，将房屋权利转移给第三方；

2.甲方未经乙方同意，将房屋设定抵押；

3.甲方未能按照合同约定的期限交付房屋或办理过户手续；

4.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利；

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱；

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋或办理过户手续：

解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并尽快履行交付房屋和办理过户手续的义务。

2.甲方将房屋权利转移给第三方或设定抵押：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及利息，并赔偿因此造成的损失。

3.不可抗力因素导致合同无法履行：

解决办法：双方应友好协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖；

2.企业之间的房屋买卖；

3.房屋拍卖后的买卖；

4.房屋赠与后的买卖。