2024二手房定金合同模板.docx

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。

第二条定金金额及支付

2.1买方同意向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至卖方指定的账户。

2.3定金支付后，买方有权在约定时间内对房屋进行查验，如发现房屋存在影响交易的重大问题，买方有权要求卖方退还定金。

第三条购房款的支付及时间

3.1买方应按照双方约定的时间表，分期支付购房款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2买方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的万分之五向卖方支付违约金。

第四条房屋过户及交付

4.1卖方应在本合同约定的购房款支付完成后，协助买方办理房屋过户手续。

4.2房屋过户完成后，卖方应将房屋钥匙、相关证明文件等交付给买方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若买方在查验房屋后，发现房屋存在影响交易的重大问题，要求退还定金的，卖方应在收到买方书面通知后五个工作日内退还定金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

卖方（盖章或签字）：__________

买方（盖章或签字）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方有权在合同签订后任何时候要求乙方提供房屋权属证明、物业证明、装修证明等相关文件，乙方应无条件配合并提供。

条款说明：此条款旨在确保甲方对房屋权属情况的了解，避免因房屋权属问题引起的纠纷。

2.甲方有权在合同签订后对房屋进行查验，如发现房屋存在影响交易的重大问题，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的定金。

条款说明：此条款旨在保护甲方的合法权益，确保甲方在购买房屋前对房屋实际情况有充分了解。

3.甲方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的万分之五向乙方支付违约金。

条款说明：此条款旨在确保甲方履行合同约定的付款义务，对乙方因甲方逾期付款而造成的损失给予赔偿。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。

条款说明：此条款旨在确保乙方出售的房屋不存在影响交易的问题，避免交易过程中出现纠纷。

2.乙方应在合同签订后三个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。

条款说明：此条款旨在确保乙方履行合同约定的支付定金的义务。

3.乙方应在房屋过户完成后，将房屋钥匙、相关证明文件等交付给甲方。

条款说明：此条款旨在明确乙方在房屋过户完成后的交付义务，确保甲方能够顺利入住。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因中介提供的虚假信息导致甲方损失的，甲方有权要求中介承担赔偿责任。

条款说明：此条款旨在确保中介提供的信息真实可靠，避免因中介原因导致的纠纷。

2.第三方中介应负责协助双方办理房屋过户手续，如因中介原因导致过户手续办理不顺利的，甲方有权要求中介承担相应责任。

条款说明：此条款旨在明确中介在房屋过户过程中的协助义务，确保过户手续的顺利进行。

条款说明：此条款旨在明确中介费的收取及退还条件，保护甲方的权益。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.物业证明

4.房屋装修证明

5.房屋现状照片

6.房屋交易过程中的相关税费计算说明

7.房屋过户手续办理指南

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付购房款：迟延支付购房款，未按照合同约定的时间表支付购房款。

2.乙方未按约定时间提供房屋相关证明文件：未能在甲方要求的时间内提供房屋权属证明、物业证明、装修证明等相关文件。

3.乙方出售的房屋存在影响交易的重大问题：房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况，影响房屋交易。

4.甲方未按约定时间完成房屋过户手续：未能在约定时间内协助乙方完成房屋