房地产补充协议范本(2024版).docxVIP

合同编号：__________

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第一条补充事项

1.1甲方同意将标的房产的产权转移至乙方名下。

1.2乙方同意按照《房地产买卖合同》约定的价格购买标的房产。

1.3甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响产权转移的问题。

1.4乙方同意在合同约定的时间内支付购房款项。

第二条补充条款

2.1甲乙双方同意，本补充协议与《房地产买卖合同》具有同等法律效力。

2.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.3本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.4本补充协议未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺：甲方保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等影响产权转移的限制。若因甲方原因导致标的房产在过户过程中产生纠纷，甲方应承担全部责任。

2.甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房产过户手续，提供相关证明材料，确保过户顺利进行。

3.甲方赔偿责任：若因甲方原因导致标的房产无法过户，甲方应赔偿乙方因此所遭受的一切损失。

4.甲方违约责任：甲方若违反本补充协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付购房款项的期限：乙方应按照合同约定的时间内支付购房款项。若乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

2.乙方义务：乙方应按照合同约定，配合甲方办理房产过户手续，提供相关证明材料。

3.乙方赔偿责任：若因乙方原因导致标的房产无法过户，乙方应赔偿甲方因此所遭受的一切损失。

4.乙方违约责任：乙方若违反本补充协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介费用：甲乙双方同意，本次交易的第三方中介费用由甲方承担。若甲方逾期支付中介费用，应按照逾期天数支付违约金，违约金为中介费用的____%。

2.第三方中介的职责：第三方中介应确保本次交易的顺利进行，提供真实、准确的房产信息，协助甲乙双方办理过户手续。

3.第三方中介违约责任：若第三方中介违反本补充协议的约定，应向甲方和乙方承担违约责任，违约金为中介费用的____%。

4.第三方中介赔偿责任：若第三方中介的原因导致标的房产无法过户，第三方中介应赔偿甲乙双方因此所遭受的一切损失。

一、附件列表：

1.房地产买卖合同

2.补充协议

3.房产证复印件

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.第三方中介资质证明复印件

7.过户手续相关证明材料

8.房产评估报告

9.贷款合同及相关文件（如有）

10.其他与交易相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间办理产权过户手续

未能提供真实、准确的房产信息

房产存在未披露的抵押、债务等问题

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付购房款项

未能配合甲方办理房产过户手续

提供虚假身份证明等材料

3.第三方中介违约行为：

未能确保交易顺利进行

提供虚假、不准确的房产信息

未能协助甲乙双方办理过户手续

三、法律名词及解释：

1.房地产买卖合同：指甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方同意购买的合同。

2.补充协议：对原房地产买卖合同的补充和修改。

3.产权过户：将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.第三方中介：协助甲方和乙方完成房地产交易的中介机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：标的房产存在未披露的抵押、债务等问题。

解决办法：甲方应进行全面审查，确保房产权属清晰，如发现问题应及时告知乙方，并协商解决。

2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款项。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并按照合同约定执行。

3.问题：过户手续办理缓慢，影响交易进度。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，第三方中介应加快办理进度。

4.问题：第三方中介提供虚假信息，导致交易出现问题。

解决办法：甲方和乙方有权