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租房合同补充协议应注意的细节问题

合同编号：__________

甲方（出租方）：

Address:____________________

ContactPerson:____________________

PhoneNumber:____________________

乙方（承租方）：

Address:____________________

ContactPerson:____________________

PhoneNumber:____________________

一、租金调整

1.1租金调整：鉴于市场行情变化，双方同意自____年____月____日起，租金调整为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

1.2租金支付方式：乙方仍按原合同约定的支付方式支付租金。

二、合同续签

2.1合同续签：双方同意，在原合同到期前一个月，乙方有权书面通知甲方续签合同，续签期限为____年。

2.2续签条件：乙方应按照甲方提出的合理条件进行整改，包括但不限于消防安全、卫生状况等。

三、使用事项

3.1乙方使用房屋时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.2乙方不得将房屋转租给第三方，如乙方确需转租，应提前征得甲方书面同意。

四、维修责任

4.1甲方负责对房屋及附属设施进行定期检查、维修，确保房屋及附属设施的正常使用。

4.2因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，维修费用由乙方承担。

五、提前解约

5.1双方同意，在合同期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。

5.2甲方应在收到乙方解约通知后，按照原合同约定的方式退还乙方已支付的押金。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格按照原合同和本补充协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2违约金：违约方应向守约方支付原合同租金总额的____%作为违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。

8.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.租房合同原合同

2.租房合同补充协议

3.甲方身份证明文件

4.乙方身份证明文件

5.房屋所有权证明文件

6.租金支付凭证

7.维修费用支付凭证

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定履行维修责任，导致房屋及附属设施损坏。

2.乙方未按照约定支付租金，延迟支付或未支付租金。

3.乙方擅自改变房屋结构和用途。

4.乙方未经甲方书面同意，将房屋转租给第三方。

5.乙方提前解除合同，未按照约定提前通知甲方或未支付违约金。

6.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租金：指承租方支付给出租方的房屋租赁费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.合同续签：指在原合同到期后，双方协商一致延长合同期限的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按照约定时间支付租金，如乙方仍延迟支付，可依法追讨欠款。

2.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：要求乙方立即恢复房屋原状，并依法追究乙方的违约责任。

3.问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：甲方应及时维修，维修费用由责任方承担。

4.问题：乙方未经甲方书面同意转租房屋。

解决办法：要求乙方立即停止转租行为，并依法追究乙方的违约责任。

5.问题：乙方提前解除合同。

解决办法：要求乙方按照约定提前通知甲方，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，乙方为租赁需求方。

2.双方协商一致，需对原合同内容进行补充。

3.双方希望通过补充协议明确租金调整、合同续签、使用事项、维修责任、提前解约、违约责任等事项。

4.双方希望通过补充协议约定争议解决方式、违约行为及认定等。

5.双方希望通过补充协议明确合同的执行过程中可能遇到的问题及解决办法。