用地规划条件.pdfVIP

用地规划条件

用地规划条件

一、用地概况

（一）用地位置：南沙区明珠湾区起步区（横沥岛）（详见建设

用地规划红线图）

（二）用地性质：文化设施用地（A2）、二类居住用地（R2）。

其中，地块一为文化设施用地（A2），地块二至地块十为二类居住用

地（R2）。

（三）总用地面积342754平方米，其中地块一面积203525平方

米,地块二面积16136平方米，地块三面积16115平方米，地块四面

积26364平方米，地块五面积14663平方米，地块六面积15480平

方米，地块七面积11545平方米，地块八面积14096平方米，地块九

面积10972平方米，地块十面积13858平方米。

（四）地形图号：184-62-02、184-62-02、188-62-17。

二、技术经济指标

（一）地块一：建筑密度≤50%，绿地率≥30%（以上指标均按可

建设用地面积203525平方米计算，具体指标以国际金融论坛永久会

址建筑方案国际竞赛中标方案为准）

地块二：容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指

标均按可建设用地面积16136平方米计算）。

地块三：容积率≤3.86，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指

标均按可建设用地面积16115平方米计算）。

地块四：容积率≤3.87，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指

标均按可建设用地面积26364平方米计算）。

地块五：容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指

标均按可建设用地面积14663平方米计算）。

地块六：容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指

标均按可建设用地面积15480平方米计算）。

地块七：容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指

标均按可建设用地面积11545平方米计算）。

地块八：容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%（以上指

标均按可建设用地面积14096平方米计算）。

地块九：容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指

标均按可建设用地面积10972平方米计算）。

地块十：容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%（以上指

标均按可建设用地面积13858平方米计算）。

（二）地块一计算容积率建筑面积≥193700平方米（具体指标以

国际金融论坛永久会址建筑方案国际竞赛中标方案为准）；地块二至

十计算容积率总建筑面积≤553242平方米，其中地块二计算容积率建

筑面积≤56476平方米；地块三计算容积率建筑面积≤62193平方米；

地块四计算容积率建筑面积≤102022.8平方米；地块五计算容积率建

筑面积≤58652平方米；地块六计算容积率建

筑面积≤61920平方米；地块七计算容积率建筑面积≤48489平方

米；地块八计算容积率建筑面积≤59203.2平方米；地块九计算容积率

建筑面积≤46082.4平方米；地块十计算容积率建筑面积≤58203.6平

方米。

（三）地块一国际会议中心建筑限高50米，其他建筑限高40米

（具体指标以国际金融论坛永久会址建筑方案国际竞赛中标方案为

准）；地块二、地块三、地块四、地块五、地块六建筑限高100米；

地块七、地块八、地块九、地块十建筑限高120米，具体以城市设计

要求为准。

（四）规划道路边线、规划河涌边线、绿化用地边线、轨道交通、

架空高压电力线等控制线如所附建设用地规划红线图所示。

三、公共服务及市政设施配套要求

地块一（国际会议中心及其配套设施）需由建设单位统一实施后

无偿移交政府相关主管部门管理，具体以国际金融论坛永久会址建筑

方案国际竞赛中标方案为准。居住用地内独立设置的市政公用设施和

公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公

共服务设施）完成50%前建设完毕，并获得规划条件核实。其中,垃圾

压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、社区卫

生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气