房产买卖合同签订要点.docx

房产买卖合同签订要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。

1.2房产的规划用途为：_______。房产现状为：_______。

1.3甲方保证其对房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利负担。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房价的方式为：_______。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条产权及瑕疵责任

4.1甲方应保证房产产权清晰，无任何法律纠纷。

4.2若房产存在隐蔽瑕疵，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

第六条争议解决

6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产平面图

3.房屋所有权转移登记申请书

4.买卖双方身份证明复印件

5.买卖双方授权委托书（如有）

6.付款凭证及转账记录

7.房产过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。

2.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，视为违约。

3.甲方未如实告知房产存在隐蔽瑕疵，导致乙方损失，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。

5.乙方未按约定方式支付房价，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋出售方，本合同中的房产所有者。

2.乙方：指房屋购买方，本合同中的房产受让者。

3.房产：指本合同第一条所述的位于_______的房产。

4.购买价格：指本合同第二条所述的乙方应支付给甲方的房价。

5.交付：指甲方按照本合同约定，将房产实际交付给乙方占有、使用。

6.过户：指甲方协助乙方将房产所有权转移至乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，每延迟一日违约金为房价的千分之一。

2.甲方未协助办理过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户手续费用，并支付违约金。

3.房产存在隐蔽瑕疵：

解决办法：乙方有权要求甲方承担修复费用，并支付违约金。如无法修复，乙方有权解除合同，要求退还房价。

4.乙方延迟支付房价：

解决办法：乙方应按约定时间支付房价，如有延迟，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，每延迟一日违约金为房价的千分之一。

5.房产过户过程中产生额外费用：

解决办法：如遇额外费用，甲乙双方应协商承担，如协商不成，按本合同约定办理。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产投资交易。

4.二手房买卖。

5.新房买卖。